LemonGarden Residence & Spa — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

LemonGarden Residence & Spa carries a C investment grade. The model estimates about $5,270 a year in rent after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near 11 years. The building is complete and the shore is walkable. The chosen apartment's condition and occupancy outside the peak season will shape actual returns.

64.5

საბოლოო ქულა

64.5

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

9.1%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

57/100

გასვლის შეფასება

27.9/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

43 $

დატვირთულობა

57%

წლიური წმინდა ქირა

5,274 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

LemonGarden Residence & Spa Key benefits: 400m to the sea. 21-storey residential and hotel complex. Rooftop terrace with pool and open-air cinema. 3m ceilings. Location: 12 Zgvispiris St, Batumi. New Boulevard district, 400m from Black Sea coast, near Seaside Park, 7 min from airport. Tech: Monolithic-frame (8-point earthquake resistance). Fire-resistant concrete blocks. MITSUBISHI elevators. Panoramic energy-efficient windows. Amenities: Private recreational area (2600 m²) with lemon trees, children's playground, relaxation zones, boutique hotel, panoramic restaurant, cafe, fitness center, spa with sauna, rooftop terrace with swimming pool, sun loungers, bar, open-air cinema, underground parking (2500 m²), surface guest parking, 24/7 security, CCTV, reception, lobby bar. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (29.2–75.4 m²). Ceilings 3m. Finishes: black frame, white frame, or fully renovated. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· Q4 2025ფართობის დიაპაზონი· 29.2-75.4 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

ინფრასტრუქტურა

საცურაო აუზისპაფიტნესცენტრირესტორანიკაფეLandscaped yardსაბავშვო მოედანისპორტული მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

დაცვავიდეომეთვალყურეობა

Utilities

Gas

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Zgvispiris St, 12

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

8 წთ

პარკამდე ფეხით

7 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

2 წთ

Georgian Group

Georgian Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის LemonGarden Residence & Spa. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Аллея Героев. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ