La Batumi Familia — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

La Batumi Familia has a B investment grade. Projected rent is about $5,270 a year after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near 10 years. The building is complete, and the shore is only a few minutes away on foot. Buyers can inspect the apartment, while its condition and demand across the year will determine the actual return.

65.9

საბოლოო ქულა

65.9

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

9.7%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

57/100

გასვლის შეფასება

27.9/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

43 $

დატვირთულობა

54%

წლიური წმინდა ქირა

5,274 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

La Batumi Familia Key benefits: 400m to the sea (5-7 min walk). 19-storey residential building. 2.95m ceilings. Underground parking. Location: 32 Grigol Eliava St, Batumi. Airport district, near Lech and Maria Kaczynski Park, Metro City Mall, 2.7 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Foam block walls. Panoramic metal-plastic windows. Open balconies with tempered glass railings. Amenities: Isolated courtyard, children's playground, recreation area, commercial premises on ground floor (cafe, pharmacy, shops), underground parking, guest parking, 24/7 CCTV, concierge. Units: 1-2-bedroom apartments (27.8–96.3 m²). Ceilings 2.95m. Finishes: black frame or white frame. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Interest-free installment up to 4 years with 10% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· Q1 2026ფართობის დიაპაზონი· 27.8-96.3 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully furnished

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

Passenger

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგისტუმრებისთვის

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვარეცეფცია

Utilities

Gas

ინფრასტრუქტურა

საბავშვო მოედანი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ბათუმის ცენტრი: სადაც თანამედროვე საკურორტო ცხოვრება გონივრულ ინვესტიციას ერწყმის

რაიონი ბათუმის სანაპირო პრომენადის გასწვრივ მდებარეობს და ბათუმის შუქურასთან ახლოს იწყება. აქ გამოირჩევა თანამედროვე მინისა და ფოლადის არქიტექტურა, ევროპული სტილის საფეხმავლო ბულვარები, ველობილიკები და ზღვისპირა კაფეებისა და რესტორნების ფართო არჩევანი. ეს ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ლოკაციაა სტუდიებისა და აპარტამენტების შესაძენად შემდგომი გაქირავების მიზნით.

უპირატესობები: ზღვის პანორამული ხედები მრავალი ბინიდან, განსაკუთრებით ზედა სართულებზე; თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები საცურაო აუზებით, ფიტნესდარბაზებითა და კონსიერჟის მომსახურებით; ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და კეთილმოწყობილი სანაპირო ზოლი; მაღალი ტურისტული მოთხოვნა, განსაკუთრებით ძირითად საკურორტო სეზონზე.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უძრავი ქონების ფასები აქ ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია; განაშენიანება შედარებით მჭიდროა და ზოგიერთ შენობას შორის მანძილი მცირეა; ზამთრის თვეებში ხშირია ქარიანი ამინდი; დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებში კი ზაფხულის პიკის სეზონზე შესაძლოა ლიფტის მოლოდინის დრო გაიზარდოს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: საშუალო და გრძელვადიან პერსპექტივაზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის, რომლებიც საიჯარო შემოსავალსა და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პოტენციალს განიხილავენ; საერთაშორისო ციფრული ნომადებისა და დისტანციურად მომუშავე პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და კომფორტი მნიშვნელოვანია; ასევე მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ თანამედროვე არქიტექტურას, სახურავის ტერასებს, საკურორტო ინფრასტრუქტურასა და ზღვისპირა რაიონის დინამიკურ ატმოსფეროს.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Downtown

მისამართი

Grigol Eliava St, 32

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

4 წთ

პარკამდე ფეხით

5 წთ

სკოლამდე ფეხით

17 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

4 წთ

Renaissance City

Renaissance City-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის La Batumi Familia. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Downtown. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ