Ikon

AI საინვესტიციო შეჯამება

Ikon is under construction and carries a C investment grade. The model points to about $5,270 in annual rent after taxes and maintenance, with simple payback near 12 years once letting starts. Access to school and the seafront could support demand, while the chosen unit and occupancy will drive the result.

საბოლოო ქულა

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

8.5%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

50.4/100

გასვლის შეფასება

41/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

43 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

5,274 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Ikon (Ikon Development) Key benefits: 350m to the sea. 21-storey residential tower. 3m ceilings. Stylobate rooftop with pool. Location: 26 Angisa St, Batumi. New Boulevard district, near Lech and Maria Kaczynski Park, 3 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Facade panels. Panoramic windows. Spacious balconies. High-speed quiet elevators. Amenities: Stylobate rooftop with swimming pools and sun loungers, children's playground, quiet zones with benches, fitness center, supermarket, commercial spaces on ground floor, 3-level underground parking (38 spaces), landscaped courtyard with lawns and shrubs, 24/7 video surveillance, reception. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (33.4–71.1 m²). Ceilings 3m. White frame finish. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment from 20% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2027ფართობის დიაპაზონი· 33.4-71.1 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

ElectricityWaterGasSewerage

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

Landscaped yardსაცურაო აუზისაბავშვო მოედანიფიტნესცენტრიCommercial areasსათამაშო მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობარეცეფცია

გეგმარებები46ბოლო განახლება: 16 ოქტ. 2026

61,975 $-146,985 $

33-72 m²

გეგმარების ტიპი

სორტირება

სტატუსი

ბინა 17-5ხელმისაწვდომია

61,975 $

33.5 m²სართული 17სტუდიო

ბინა 17-6ხელმისაწვდომია

62,345 $

33.7 m²სართული 17სტუდიო

ბინა 18-5ხელმისაწვდომია

63,650 $

33.5 m²სართული 18სტუდიო

ბინა 18-6ხელმისაწვდომია

64,030 $

33.7 m²სართული 18სტუდიო

ბინა 19-5ხელმისაწვდომია

67,000 $

33.5 m²სართული 19სტუდიო

ბინა 19-6ხელმისაწვდომია

67,400 $

33.7 m²სართული 19სტუდიო

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Angisa St, 26

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

9 წთ

პარკამდე ფეხით

9 წთ

სკოლამდე ფეხით

3 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

2 წთ

Ikon Development

Ikon Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Ikon. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ