Gonio Residence — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Gonio Residence has a C investment grade. The model estimates about $6,310 a year in rent after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near 12.5 years. The building is complete, and both the shore and a school are only a few minutes away on foot. It works well for personal stays, while seasonal demand and unit condition will shape rental income.

63.6

საბოლოო ქულა

63.6

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54.4/100

გასვლის შეფასება

44.3/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

65 $

დატვირთულობა

44%

წლიური წმინდა ქირა

6,311 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Gonio Residence Key benefits: 200m to the sea (first line). Two 12-storey hotel-type buildings. Indoor pool and restaurant. Panoramic sea and mountain views. Location: 12 Saint Andrew Highway, Gonio. Central part of Gonio, near Nikora supermarket, E-70 highway. Tech: Monolithic-frame. Panoramic glazing. Amenities: Commercial areas, closed territory, courtyard with playground and sports ground, indoor pool, restaurant, cafe, ground level parking. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (30–74 m²). White frame finish. Purchase terms: Property management for lease and maintenance.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2021ფართობის დიაპაზონი· 30-74 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

Utilities

ElectricityWaterSewerageGas

ინფრასტრუქტურა

Commercial areasსაბავშვო მოედანისპორტული მოედანიLandscaped yardსაცურაო აუზირესტორანიკაფე

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territory

პარკინგი

Ground level

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

გონიო–კვარიათი: ბუნებით გარშემორტყმული პრემიუმ კლასის გარეუბანი

გონიო და კვარიათი ბათუმის სამხრეთით, თურქეთის საზღვართან ახლოს მდებარეობს. რაიონი ცნობილია სუფთა კენჭოვანი პლაჟებით, გამჭვირვალე ზღვის წყლითა და სუფთა მთის ჰაერით. ფიჭვებით დაფარული გორაკები შავ ზღვას ერწყმის და ქალაქის ყველაზე დატვირთული უბნებისგან მოშორებით მშვიდ გარემოს ქმნის. პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები და კერძო ვილები ბუნებრივად ერწყმის ადგილობრივ ლანდშაფტს.

უპირატესობები: სუფთა ზღვის ჰაერი, ფიჭვებით დაფარული ფერდობები, შედარებით მშვიდი კენჭოვანი პლაჟები და შავი ზღვის სანაპიროსა და მიმდებარე მთების პანორამული ხედები. ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით, რაიონი უფრო მეტ სიმშვიდეს, პირად სივრცესა და მშვიდ ცხოვრების ტემპს გთავაზობთ.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ურბანული ინფრასტრუქტურა აქ უფრო შეზღუდულია, ვიდრე ბათუმში — ნაკლებია მაღაზიების, რესტორნებისა და გასართობი ადგილების არჩევანი. კომფორტული გადაადგილებისთვის სასურველია ავტომობილის ქონა, რადგან ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, როგორც წესი, დაახლოებით 15–30 წუთი სჭირდება. მთაგორიანი რელიეფი ასევე შეიძლება ნაკლებად მოსახერხებელი იყოს მათთვის, ვინც ბრტყელ რელიეფზე სეირნობას ამჯობინებს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ბავშვიანი ოჯახებისთვის, რომლებსაც სუფთა ჰაერი, ზღვასთან სიახლოვე და მშვიდი გარემო მნიშვნელოვანია; პრემიუმ სეგმენტის მყიდველებისთვის, რომლებიც საზაფხულო რეზიდენციას, კერძო ვილას ან მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებელ კომფორტულ სახლს ეძებენ; ასევე მათთვის, ვინც აფასებს პირად სივრცეს, ბუნებრივ გარემოსა და კერძო აუზიან საცხოვრებელს ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Gonio-Kvariati

მისამართი

Saint Andrew Highway, 12

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

3 წთ

პარკამდე ფეხით

2 წთ

სკოლამდე ფეხით

2 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

12 წთ

Gonio Residence

Gonio Residence წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Seaside Cottages, Petre Melikishvili St, 69-71, Giorgi Brtskinvale St, 86 და Gonio Residence. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Green Cape, Downtown და Airport. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ