HomeRadar-ის ლოგო
ექსკლუზივი
რუკაზე დაბრუნება
AI საინვესტიციო შეჯამება

Bianca Batumi is complete, allowing buyers to inspect an actual apartment before committing. The rental estimate is about $5,400 a year after taxes and maintenance costs. Including renovation in the investment base puts simple payback at roughly 16 years. The completed building offers more certainty than a future handover, while the projected return is fairly modest. Unit condition and letting terms deserve close attention.

57.5
საბოლოო ქულა
57.5
60
ლიკვიდურობა
60
წმინდა შემოსავლიანობა
6.2%
ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება
42/100
გასვლის შეფასება
41.7/100
საინვესტიციო კლასი
C
ADR
44 $
დატვირთულობა
60%
წლიური წმინდა ქირა
5,396 $
ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Bianca Batumi Key benefits: 200m to the sea. Five 20-storey towers with wave-like facades. Two international hotel brands on-site (Ibis Styles, Novotel Living). Private beach area. Location: 5 Lech and Maria Kaczynski St, Batumi. New Boulevard district, 10 min from airport, 20 min from Europe Square. Tech: Monolithic-frame. Ventilated facades with gray fiber cement panels. Panoramic glazing. Open balconies. Amenities: 27m outdoor pool, children's pool, spa center, fitness clubs, jacuzzi, restaurants, bars, casino, conference rooms, children's play areas, sports zones, 600-space underground parking, landscaped recreational area (13,000 m²), 24/7 security, reception, concierge. Units: Studios, 1-5-bedroom apartments (27.8–121.4 m²). Ceilings 3m. Finishes: shell and core or turnkey with Smart Home system. Purchase terms: Property management company for rentals.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2023ფართობის დიაპაზონი· 27.8-121.4 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

Fully renovated

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

საცურაო აუზისპარესტორანიბიზნეს ცენტრიOn-site child amenity

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვარეცეფცია
გეგმარებები
ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.
მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი
ბათუმი
უბანი
Old Batumi
მისამართი
Lech and Maria Kaczynski St, 5

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით
30 წთ
პარკამდე ფეხით
3 წთ
სკოლამდე ფეხით
14 წთ
უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი
Grand Mall
სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით
7 წთ
York Towers
York Towers წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Bianca Batumi. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Old Batumi. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.
მეტი დეველოპერის შესახებ

Bianca Batumi

Batumi, Old Batumi, Lech and Maria Kaczynski St, 5

ფასი დან
69,500 $
ფასი მ²-ზე
2,500 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank, BasisBank

პირობები

Mortgage available; down payment from 30%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

York Towers

პირობები

Payment plan available