Batumi View — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Batumi View has a C investment grade. Projected rent is about $6,360 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback near 12.5 years. The building is complete, so buyers can inspect a unit before committing and judge its letting potential. The shore and a mall are accessible, while actual income will depend on the apartment and rental demand.

55.3

საბოლოო ქულა

55.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

6.8%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

42/100

გასვლის შეფასება

24.3/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

44 $

დატვირთულობა

57%

წლიური წმინდა ქირა

5,396 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Batumi View Key benefits: 20m to the sea (first line). Three towers (11-13 floors). Hotel in central tower. SPA and fitness club. Location: 8 Lech and Maria Kaczynski St, Batumi. New Boulevard district, 1 km from airport, 4 km from city center. Tech: Monolithic-frame. Cascading terraces towards the sea. Amenities: Underground parking, guest parking, 24/7 security, CCTV, concierge, maintenance, cleaning services, shops, pharmacy, cafes on ground floors, hotel with restaurants on terrace, spa, fitness club, swimming pool, lounge zone. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (32.63–78.29 m²). Completed renovation with furniture. Purchase terms: Installment plans. Property administration for rental income.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2023ფართობის დიაპაზონი· 32.63-78.29 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

Fully renovatedFully furnished

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

ElectricityWaterSewerageGas

Elevators

დიახ

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryდაცვავიდეომეთვალყურეობა

ინფრასტრუქტურა

Commercial areasრესტორანიფიტნესცენტრისაბავშვო მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Lech and Maria Kaczynski St, 8

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

14 წთ

პარკამდე ფეხით

4 წთ

სკოლამდე ფეხით

14 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

1 წთ

Recan Group Georgia

Recan Group Georgia-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Batumi View. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Аллея Героев. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ