Avangard Seaside Area — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Avangard Seaside Area has a C investment grade. The rental model estimates about $4,680 a year after taxes and maintenance. Including renovation, simple payback is around 13 years once letting begins. The coast may support rental demand, though income depends on the finished unit being handed over.

62.8

საბოლოო ქულა

62.8

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

7.7%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

56/100

გასვლის შეფასება

42.7/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

39 $

დატვირთულობა

61%

წლიური წმინდა ქირა

4,683 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Avangard Seaside Area (Avangard) Key benefits: 400m to the sea. Two buildings (10-17 storeys). Swimming pool and fitness center. Black frame finish. Location: 25 Adlia St, Batumi. Near Lech and Maria Kaczynski Park, New Boulevard, Metro City Mall, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Panoramic windows. Spacious balconies with tempered glass railings. Imported elevators. Amenities: Rooftop pools with lounge areas (10th and 17th floors), landscaped private courtyard with palm trees, children's playroom with nanny, supermarket, pharmacy, shared laundry, car wash, gym, outdoor mini sports complex with bike track, cafe, aesthetic center, open terrace, underground parking, guest parking, 24/7 security, CCTV. Units: Studios, 1-4-bedroom apartments (33–101 m²). Shell and core finish. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment from 30% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2029

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონაLandscaped yardტერასაCommercial areasსამრეცხაოავტოსამრეცხაოსაბავშვო მოედანისაცურაო აუზიფიტნესცენტრიკაფესპორტული მოედანისილამაზის სალონიChildren's playroom

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვა

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Adlia St, 25

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

7 წთ

პარკამდე ფეხით

22 წთ

სკოლამდე ფეხით

15 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Avangard

Avangard-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Avangard Seaside Area და Black Sea Avangard. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ