Al Mare — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Al Mare has a B investment grade. The rental model estimates about $5,400 a year after taxes and maintenance. Simple payback is around 10 years. The completed building and Midtown Group's two finished projects add clarity, while the chosen apartment will determine real returns.

68.2

საბოლოო ქულა

68.2

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

9.8%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

49.4/100

გასვლის შეფასება

44.2/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

44 $

დატვირთულობა

46%

წლიური წმინდა ქირა

5,396 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Al Mare (Midtown Group) Key benefits: 100m to the sea (first line). 18-storey residential tower (two sections). SPA with pool, gym, sauna, jacuzzi. White frame finish. Location: 4 Zgvispiris St, Batumi. New Boulevard district, near Children's Republican Hospital, Metro City Mall, park, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame (7+ point seismic resistance). White and blue facade. Panoramic windows. Elegant balconies. Amenities: SPA (swimming pool, gym, saunas, jacuzzi), restaurant, commercial areas, equipped courtyard, green area, 2-level underground parking (105 cars), security, CCTV, reception. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (25–95 m²). White frame finish. Option to combine adjacent apartments. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიფართობის დიაპაზონი· 25-95 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

Panoramic glazingმეტალოპლასტმასის ფანჯრებიWaterElectricityGasვენტილაციის სისტემატელეფონიტელევიზორი

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

Commercial areasსაცურაო აუზისპაფიტნესცენტრიLandscaped yardრესტორანიOn-site child amenity

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryდაცვავიდეომეთვალყურეობარეცეფცია

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Zgvispiris St, 4

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Midtown Group

Midtown Group წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Harmonia, Al Mare და Al Mare Green. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Airport და Green Cape. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ