Aisi Status — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Aisi Status has a B investment grade. Projected rent is about $4,660 a year after taxes and maintenance costs, with renovation included in simple payback near eight years once letting begins. The rental calculation is attractive, but the building remains under construction, with delivery indicated for 2026. Income cannot start before the apartment is ready.

73.1

საბოლოო ქულა

73.1

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

12.4%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

44/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

38 $

დატვირთულობა

46%

წლიური წმინდა ქირა

4,660 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Aisi Status Key benefits: 500m to the sea. 26-storey residential tower. Underground parking. Location: 28 Angisa 1st Lane, Batumi. 5 min walk to beach, near park, 600m from public park, 3 km from airport. Tech: Monolithic-frame. Flat roof with roll waterproofing. High-speed elevators. Amenities: Landscaped courtyard, children's playground, underground parking, 24/7 CCTV. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (24–83.5 m²). Green frame finish. Purchase terms: Direct payment.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2026ფართობის დიაპაზონი· 24-83.5 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

მწვანე ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

ინფრასტრუქტურა

On-site child amenity

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Angisa 1st Lane, 28

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Aisi Group

Aisi Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Aisi Status, Aisi Batumi და Angisa 1st Lane, 41a. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Green Cape და Gonio-Kvariati. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ