Accent — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Accent is complete and carries a C investment grade. The model estimates about $4,540 a year in rent after taxes and maintenance costs, with simple payback around 15 years. A park and transit stop are close, although the chosen unit and local rental demand will determine actual returns. Buyers can inspect the property without a construction wait.

57.8

საბოლოო ქულა

57.8

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

6.6%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

53.9/100

გასვლის შეფასება

26.8/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

37 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

4,538 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Accent Key benefits: 1300m to the sea. Two towers (25-28 floors). Business center and shopping center on-site. Underground parking. Location: 30 Zhiuli Shartava Ave, Batumi. Near New Boulevard, Dynamo Stadium, Batumi International University Hospital, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Insulated facade. Natural material cladding. High-speed silent elevators. Amenities: Commercial areas, closed territory, business center, restaurant, lounge bar, shopping center, operated stylobate roof with leisure area (arbors, tables, furniture, decorative plants), underground parking with elevator, guest parking, reception, 24/7 CCTV. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (26.6–92.7 m²). White frame finish. Purchase terms: Installment plans. Mortgage available.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიჩაბარება· 2025ფართობის დიაპაზონი· 26.6-92.7 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასიმწვანე ჩარჩოFully renovated

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerage

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

Commercial areasბიზნეს ცენტრირესტორანიბარიდასასვენებელი ზონა

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryრეცეფცია

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Zhiuli Shartava Ave, 30

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

5 წთ

სკოლამდე ფეხით

38 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Strong Development

Strong Development-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Accent. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ