Rendez-Vous Batumi — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Проект Rendez-Vous Batumi имеет инвестиционную оценку D. По модели аренда приносит около $8 740 в год после налогов и обслуживания. Простая окупаемость составляет около 30 лет после начала сдачи. Для аренды срок окупаемости длинный; личное пользование может дать покупке более ясный смысл.

Итоговая оценка

Недостаточно данных для точной оценки

Ликвидность

Чистая доходность

3.3%

Оценка потенциала роста

54/100

Оценка выхода

38.7/100

Инвестиционный класс

ADR

60 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

8,738 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Rendez-Vous Batumi (LOYD Development) Key benefits: 5 min drive to the beach. 13 three-storey private villas. Swimming pool and spa. Black, white, or fully renovated. Location: 8 Evgeni Mikeladze 1 lane, Batumi. Near Batumi International Airport (1 km), New Boulevard, Lech and Maria Kaczynski Park, 15 min walk to beach. Tech: Monolithic-frame. Ventilated facade panels. Floor-to-ceiling glass. Energy-efficient double glazing. Amenities: Gated community, swimming pool, sauna, spa, billiard room, barbecue and outdoor activity area, children's entertainment area, winter garden, private courtyard and recreational space, private garage for each villa, 24/7 CCTV, maintenance team. Units: Three-storey villas from 170 m². Finishes: black frame, white frame, or fully renovated. Ground floor: private garage, entrance, winter garden, courtyard, outdoor lounge. Second floor: open-plan living room and kitchen with dining space, full bathroom. Third floor: 2 bedrooms, 2 full bathrooms. Private yard. Purchase terms: In-house installment from 30% down. Cryptocurrency accepted.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяСдача· 2028Диапазон площади· 170-170 m²

Варианты отделки

Черный каркасWhite frameFully renovated

Технология строительства

Monolithic frame

Инфраструктура

Swimming poolSpaBilliard roomЗона барбекюChildren's playgroundLandscaped yardRecreational areaИгровая площадка

Парковка

Ground level

Охрана и безопасность

CCTV

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Evgeni Mikeladze 1 lane, 8

Время в пути

Пешком до моря

21 мин

Пешком до парка

2 мин

Пешком до школы

8 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

10 мин

LOYD Development

LOYD Development представлен в Батуми проектами Rendez-Vous Batumi. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.

Подробнее о застройщике