Bianca Batumi

Инвестиционное резюме AI

Bianca Batumi уже построен, поэтому состояние квартиры можно проверить до покупки. Расчётная аренда даёт около $5 400 в год после налогов и расходов на обслуживание. Простая окупаемость с учётом заложенного ремонта составляет примерно 16 лет. Это готовый объект для тех, кто предпочитает определённость, но по доходности он не относится к самым убедительным вариантам. Итог зависит от отделки конкретной квартиры и условий её сдачи.

57.5

Итоговая оценка

57.5

Ликвидность

Чистая доходность

6.2%

Оценка потенциала роста

42/100

Оценка выхода

41.7/100

Инвестиционный класс

ADR

44 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

5,396 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Bianca Batumi Key benefits: 200m to the sea. Five 20-storey towers with wave-like facades. Two international hotel brands on-site (Ibis Styles, Novotel Living). Private beach area. Location: 5 Lech and Maria Kaczynski St, Batumi. New Boulevard district, 10 min from airport, 20 min from Europe Square. Tech: Monolithic-frame. Ventilated facades with gray fiber cement panels. Panoramic glazing. Open balconies. Amenities: 27m outdoor pool, children's pool, spa center, fitness clubs, jacuzzi, restaurants, bars, casino, conference rooms, children's play areas, sports zones, 600-space underground parking, landscaped recreational area (13,000 m²), 24/7 security, reception, concierge. Units: Studios, 1-5-bedroom apartments (27.8–121.4 m²). Ceilings 3m. Finishes: shell and core or turnkey with Smart Home system. Purchase terms: Property management company for rentals.

Детали проекта

Статус строительства· ЗавершеноСдача· 2023Диапазон площади· 27.8-121.4 m²

Варианты отделки

Fully renovated

Лифты

Passenger

Инфраструктура

Swimming poolSpaRestaurantБизнес-центрOn-site child amenity

Парковка

Underground

Охрана и безопасность

CCTVSecurityReception

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Lech and Maria Kaczynski St, 5

Время в пути

Пешком до моря

30 мин

Пешком до парка

3 мин

Пешком до школы

14 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

7 мин

York Towers

York Towers — грузинский девелопер с историей работы с 2016 года; в текущем портфеле — 2 завершённых проекта и 6 текущих проектов. Позиционирование компании ближе к верхнему жилому и премиальному сегменту. На HomeRadar девелопер представлен проектом Bianca Batumi. У портфеля заметный фокус на локации Старый Батуми — одной из понятных точек поиска в Батуми. Предложение больше подходит покупателям, которые выбирают конкретную городскую локацию и готовы оценивать сам проект по его параметрам.

Подробнее о застройщике