Vertikal — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Vertikal has a D investment grade. The model projects about $5,280 a year in rent after taxes and maintenance costs, with simple payback exceeding 22 years once letting begins. That is a weak rental-return case. A park and transit stop are close, but the building is under construction, with delivery indicated for 2026. Its suitability as a personal home deserves more weight.

51.3

საბოლოო ქულა

51.3

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

56/100

გასვლის შეფასება

26.1/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

39 $

დატვირთულობა

57%

წლიური წმინდა ქირა

4,683 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Vertikal Key benefits: 700m to the sea. 17-storey residential tower. 3m ceilings. Gasified building. Location: 12 Tadzris St, Batumi. Central district, near Lake Ardagani with Dancing Fountains, Dinamo Batumi Stadium, 7 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Alucobond facade. Granite tiles on ground level. Panoramic windows. Open balconies. Amenities: Landscaped courtyard, children's playground, underground parking, surface parking, 24/7 video surveillance, reception, commercial spaces on ground floor. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (34.79–79.02 m²). Ceilings 3m. Gasified. White frame finish. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Installment plans from 30% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2026ფართობის დიაპაზონი· 34.79-79.02 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

GasWaterElectricitySewerage

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

რეცეფცია

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ხიმშიაშვილის უბანი: ავთენტური ცხოვრება ზღვის პირას ხელმისაწვდომ ფასად

ხიმშიაშვილის უბანი ბათუმის ძველ ქალაქსა და ახალ ბულვარს შორის მდებარეობს. ეს არის მშვიდი, ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი რაიონი, რომელსაც ადგილობრივი ხასიათი და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტული გარემო აქვს. ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით, უბანი ცნობილია ადგილობრივი ბაზრებით, ქართული სამზარეულოს ოჯახური კაფეებით, საჯარო სკოლებითა და ყოველდღიური მომსახურებების ფართო არჩევანით.

უპირატესობები: ზღვასთან სიახლოვე — უბნის მრავალი ნაწილიდან სანაპირომდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი; მშვიდი და ზომიერი საცხოვრებელი გარემო; ადგილობრივ ბაზრებზე ახალი პროდუქტები ხელმისაწვდომ ფასად; ასევე უძრავი ქონების შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი, ვიდრე ბათუმის პრემიუმ საკურორტო რაიონებში.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: უბნის განაშენიანების მნიშვნელოვან ნაწილს ძველი მრავალბინიანი კორპუსები და კერძო სახლები შეადგენს, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების არჩევანი შედარებით შეზღუდულია. აქ ნაკლებია გასართობი და საკურორტო ინფრასტრუქტურაც, რადგან ხიმშიაშვილი უპირველესად საცხოვრებელი უბანია და არა ტურისტული ზონა.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ადგილობრივი მაცხოვრებლებისა და უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში პირველ საცხოვრებელს გონივრულ ფასად ეძებენ; პრაქტიკული მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე ცხოვრება საკურორტო ლოკაციისთვის დამატებითი ფასის გადახდის გარეშე; ასევე სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Khimshiashvili

მისამართი

Tadzris St, 12

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

11 წთ

პარკამდე ფეხით

1 წთ

სკოლამდე ფეხით

12 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

2 წთ

Bala Construction

Bala Construction-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Vertikal. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Аллея Героев. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ