Solo Residence — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Solo Residence has a B investment grade. The rental model estimates about $6,440 a year after taxes and maintenance. Including renovation, simple payback is around 7.5 years once letting begins. The model is attractive, though the planned Q2 2028 handover delays the start of rental income.

72.9

საბოლოო ქულა

72.9

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

13.6%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

64/100

გასვლის შეფასება

43.9/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

60 $

დატვირთულობა

46%

წლიური წმინდა ქირა

6,439 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Solo Residence (LTD Solo Residence) Key benefits: 250m to the sea. 9 buildings (4-15 floors). 3 swimming pools + water park. Black, white, or fully renovated. Location: 26 Ksenia Bakhtadze Street, Chakvi. 250m from shoreline, near Mtirala National Park, 25-30 min from Batumi, 40 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Reinforced concrete frames with pile foundations. White silicate brick and decorative plaster. Amenities: Water park with 3 swimming pools, fitness center, children's playground, barbecue and picnic area, restaurants, coworking space, hypermarket, underground parking (22 spaces), surface parking, paved driveways, tiled walkways, lawns, flower beds, trees, shrubs, energy-efficient outdoor lighting, 24/7 security, CCTV. Units: Studios, 2-3-room apartments (25.06–73.8 m²) + townhouses and villas (158-173 m²). Finishes: black frame, white frame, or fully renovated. Heating system with radiators. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· Q2 2028ფართობის დიაპაზონი· 25.06-73.8 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიFully renovated

Utilities

GasWaterElectricitySewerage

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაცურაო აუზიფიტნესცენტრიბარბექიუს ზონარესტორანიბიზნეს ცენტრიCommercial areasქოვორქინგისაბავშვო მოედანისათამაშო მოედანი

პარკინგი

Ground levelმიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობადაცვა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

მწვანე კონცხი: ბუნებით გარშემორტყმული მშვიდი საცხოვრებელი გარემო

მწვანე კონცხი ბათუმის ჩრდილოეთით, ბოტანიკურ ბაღთან ახლოს მდებარეობს. რაიონი ცნობილია უხვი სიმწვანით, დაბალსართულიანი განაშენიანებითა და მშვიდი ატმოსფეროთი. ბევრი შენობა ხუთ ან ექვს სართულს არ აღემატება, რის გამოც ტერიტორია უფრო ღია და ნაკლებად მჭიდროდ განაშენიანებულია, ვიდრე ბათუმის ცენტრალური ნაწილი. მწვანე ფერდობები და ბუნებრივი გარემო მას ქალაქის უფრო დატვირთული უბნების მშვიდ ალტერნატივად აქცევს.

უპირატესობები: სუფთა ჰაერი, შავი ზღვისა და მიმდებარე გორაკების პანორამული ხედები, მშვიდი საცხოვრებელი ატმოსფერო და ბათუმის ბოტანიკურ ბაღთან სიახლოვე. ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით, რაიონი უფრო მეტ პირად სივრცესა და ცხოვრების უფრო მშვიდ ტემპს გთავაზობთ.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: მაღაზიების, კაფეებისა და ყოველდღიური მომსახურებების არჩევანი აქ უფრო შეზღუდულია. მთაგორიანი რელიეფის გამო სასურველია ავტომობილის ქონა, ხოლო ტურისტული და ქვეითთა ნაკადის შედარებით დაბალი დონე რაიონს უფრო მეტად გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის უხდება, ვიდრე მოკლევადიანი საკურორტო გაქირავებისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: მათთვის, ვინც ბუნებით გარშემორტყმულ მშვიდ გარემოში ცხოვრებას ეძებს; უფროსი ასაკის ადამიანებისა და შემოქმედებითი პროფესიის წარმომადგენლებისთვის, რომლებიც პირად სივრცესა და სიმშვიდეს აფასებენ; ასევე ავტომობილის მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც ბათუმთან ახლოს, მშვიდ საცხოვრებელ რაიონში ცხოვრება სურთ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Green Cape

მისამართი

Ksenia Bakhtadze Street, 26

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

8 წთ

პარკამდე ფეხით

54 წთ

სკოლამდე ფეხით

226 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

11 წთ

LTD Solo Residence

LTD Solo Residence-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Solo Residence, Bi Residence, Palm Residence და Black Sea Line Residence. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Green Cape, Аллея Героев და Khimshiashvili. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ