Dar Residence

AI საინვესტიციო შეჯამება

Dar Residence is complete, but its investment grade is D. Projected rent is about $5,820 a year after taxes and maintenance costs, while simple payback exceeds 26 years. That is a weak case for a buyer seeking timely rental returns. A park and transit stop are very close, so the stronger reason to consider it is as a ready home after inspecting a specific apartment.

58.4

საბოლოო ქულა

58.4

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

5.7%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

42/100

გასვლის შეფასება

28.5/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

60 $

დატვირთულობა

57%

წლიური წმინდა ქირა

8,738 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Dar Residence Key benefits: 600m to sea port. 7-storey residential building. 2 passenger elevators. Underground parking. Location: 24 Baratashvili St, Batumi. City center, near circus, cable car (700m), seaport (600m), city hall (150m), Drama Theater. Tech: Monolithic-frame. Insulated facade. Decorative husk finishes. Energy-efficient glazing. Amenities: Commercial premises on ground floor, rest zone, underground parking, guest car park, landscaped territory with trees and street lamps. Units: 1-4-bedroom apartments (36.1–124.5 m²). Black frame finish. Purchase terms: Interest-free installment after down payment.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებულიფართობის დიაპაზონი· 36.1-124.5 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

გათბობის სისტემაGasმეტალოპლასტმასის ფანჯრებიფოლადის შესასვლელი კარები

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

Commercial areasდასასვენებელი ზონა

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

უსაფრთხოება და დაცვა

დაცვა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Baratashvili St, 24

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

11 წთ

პარკამდე ფეხით

1 წთ

სკოლამდე ფეხით

12 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

2 წთ

Dar Building

Dar Building წარმოდგენილია HomeRadar-ზე ბათუმის პროექტებით, მათ შორის Dar Tower, Prestige House, Dar Twins, Zurab Gorgiladze St, 92-94 და Dar Residence. პორტფელი მყიდველს აძლევს არჩევანს ისეთ ლოკაციებში, როგორიცაა Аллея Героев. კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ღირს ფასის, მშენებლობის ეტაპის, გეგმების, შეძენის პირობებისა და გაქირავების ან გადაყიდვის სცენარის შედარება.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Old Batumi, Baratashvili St, 24

ფასი დან

152,000 $

ფასი მ²-ზე

2,941 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available; down payment 30%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

Dar Building

პირობები

0% installment; down payment 30%