Логотип HomeRadar
Эксклюзивы
Назад к карте
Инвестиционное резюме AI

Проект Ambassadori Batumi Island имеет инвестиционную оценку D. По модели аренда приносит около $4 700 в год после налогов и обслуживания. Простая окупаемость составляет около 25,5 года после начала сдачи. Для арендного инвестора окупаемость длинная. Масштаб комплекса может быть интересен покупателю для личного пользования, но фактический результат зависит от сдачи проекта.

53.1
Итоговая оценка
53.1
60
Ликвидность
60
Чистая доходность
3.9%
Оценка потенциала роста
57.8/100
Оценка выхода
42.3/100
Инвестиционный класс
D
ADR
40 $
Заполняемость
60%
Чистый доход за год
4,701 $
Основная стратегия: Balanced

Обзор

Основные преимущества: Расположение на набережной. 57-этажная башня. Концертный зал и яхт-клуб. Готово к проживанию.

Расположение: ул. Одиссеас Димитриадис, Батуми.

Конструкция: монолитный каркас. 8 пассажирских + 1 служебный лифт.

Инфраструктура: супермаркет, аптека, фитнес-центр, ресторан и кафе, терраса на крыше, открытый бассейн, концертный зал, торговый центр, яхт-клуб, детские площадки, пляж, аквапарк, тренажерный зал и спа-салон, коворкинг и офисы, международный колледж, школа, детские сады и студии, вертолетные площадки, 3-уровневая подземная парковка, круглосуточное видеонаблюдение, охрана, стойка регистрации, вестибюль.

Типы квартир: студии, квартиры с 1–3 спальнями (37,10–109,10 м²). Газоснабжение с системой центрального отопления.

Условия покупки: обратитесь в отдел продаж для уточнения цен и вариантов.

Детали проекта

Статус строительства· СтроитсяКласс· ПремиумСдача· 2029Диапазон площади· 37.1-109.1 m²

Варианты отделки

Fully renovated

Технология строительства

Monolithic frame

Коммуникации

ElectricityWaterGasSewerageИнтернет

Лифты

PassengerYes

Инфраструктура

Commercial areasFitness centerRestaurantКафеТеррасаSwimming poolКонцертный залЯхт-клубChildren's playgroundПляжLandscaped yardАквапаркSpaБизнес-центрШколаДетский садВертолетная площадкаКоворкингИгровая площадка

Парковка

Underground

Охрана и безопасность

CCTVSecurityReception
Планировки460Последнее обновление: 17 окт. 2026 г.
Цена
120,337 $-1,469,750 $
Площадь
37-294 m²
Тип планировки
Сортировка
Статус
Апартаменты A221 Превью планировки

120,337 $

37.55 m²Этаж 2Студия1 санузел1 балкон
Апартаменты A417 Превью планировки

120,670 $

37.1 m²Этаж 4Студия
Апартаменты A205 Превью планировки

120,930 $

37.55 m²Этаж 2Студия1 санузел1 балкон
Апартаменты A517 Превью планировки

121,850 $

37.1 m²Этаж 5Студия1 санузел1 балкон
Апартаменты A523 Превью планировки

123,328 $

37.55 m²Этаж 5Студия1 санузел1 балкон
Апартаменты A405 Превью планировки

123,343 $

37.55 m²Этаж 4Студия1 санузел1 балкон
Расположение

Район Chaobi: Деловой и транспортный центр Батуми

Район расположен вдоль одной из главных транспортных магистралей Батуми, связывающей центр города с объездной дорогой. Здесь сосредоточены офисы, банки, государственные учреждения, крупные торговые центры, включая Metro City и Goodwill, а также множество повседневных сервисов. Район предлагает динамичный городской образ жизни и удобный доступ к деловой и социальной инфраструктуре.

Преимущества: развитая инфраструктура — поблизости расположены супермаркеты, аптеки, клиники, банки и школы; удобный выезд на основные городские магистрали и объездную дорогу; современные деловые центры; панорамные виды на город, море и горы из некоторых объектов на верхних этажах.

Что следует учитывать: вдоль наиболее оживлённых дорог могут быть заметны транспортный шум и загрязнение воздуха, особенно в часы пик. До пляжа обычно можно добраться за 5–10 минут на автомобиле — в зависимости от расположения объекта и дорожной ситуации.

✅ Кому подходит: деловым специалистам и удалённым сотрудникам, которым важна близость к офисам и коворкингам; семьям, желающим жить рядом со школами, клиниками и необходимыми повседневными сервисами; а также покупателям, которые регулярно пользуются автомобилем и ценят удобное транспортное сообщение.

Город
Батуми
Район
Chaobi
Адрес
Odysseas Dimitriadis St

Время в пути

Пешком до моря
49 мин
Пешком до парка
27 мин
Пешком до школы
28 мин
Ближайший крупный ТЦ
Grand Mall
На машине до ТЦ
13 мин
Ambassadori Batumi Island — грузинский девелопер с историей работы с 2021 года; в текущем портфеле — 1 текущий проект. На HomeRadar девелопер представлен проектом Ambassadori Batumi Island. Портфель даёт покупателю точку входа в Чаоби, что подходит для более точечного выбора по локации. Для покупателя здесь важнее сравнить конкретный проект: цену за метр, стадию готовности, условия покупки и сценарий аренды или перепродажи. HomeRadar временно скрывает AI Rating, пока по компании не будет достаточно подтверждённых данных о сроках сдачи, истории проектов и прозрачности информации. Рейтинг будет обновлён после дополнительной проверки.
Подробнее о застройщике

Ambassadori Batumi Island

Batumi, Chaobi, Odysseas Dimitriadis St

Цена от
120,337 $
Цена за м²
2,964 $ / m²

Финансирование

Ипотека

Банк

TBC Bank

Условия

Mortgage available; down payment 20%

Рассрочка от застройщика

Партнер

Ambassadori Batumi Island

Условия

Developer installment; up to 36 months; down payment 20%

Последние новости