Sea Zone — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Sea Zone has a B investment grade. Projected rent is about $7,510 a year after taxes and maintenance costs; renovation is included in simple payback of roughly eight years once letting begins. The seaside position and property management may help attract tenants. Construction is still underway, with delivery indicated for 2026, so income depends on the actual handover.

72.6

საბოლოო ქულა

72.6

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

12.3%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

64/100

გასვლის შეფასება

44/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

70 $

დატვირთულობა

46%

წლიური წმინდა ქირა

7,512 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Sea Zone (X Line) Key benefits: 50m to the sea (first line). 10-storey residential building. Panoramic rooftop terrace. Black, white, or green frame finish. Location: 50а Tamar Mepe Ave, Makhinjauri. Makhinjauri resort, first line from Black Sea, near Batumi Botanical Garden, 10 min from Batumi center, 30 min from airport. Tech: Monolithic-frame (earthquake-resistant). European-grade materials. Ventilated facade with white and gray tile. Floor-to-ceiling windows. Open glass balconies. Amenities: Landscaped and secure courtyard, children's playground, sports area, rooftop lounge with panoramic views, commercial spaces on ground floor, underground parking, guest parking, spacious lobby with reception, high-speed elevators, 24/7 video surveillance. Units: Studios, 1-2-bedroom apartments (35–90 m²). Finishes: black frame, white frame, or green frame. Open balconies. Double-glazed metal-plastic windows. Purchase terms: Professional management company for maintenance and rental services.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· Q3 2026ფართობის დიაპაზონი· 35-90 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

შავი ჩარჩოთეთრი კარკასიმწვანე ჩარჩო

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანისპორტული მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგიGround level

უსაფრთხოება და დაცვა

ვიდეომეთვალყურეობა

Utilities

Gas

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

მწვანე კონცხი: ბუნებით გარშემორტყმული მშვიდი საცხოვრებელი გარემო

მწვანე კონცხი ბათუმის ჩრდილოეთით, ბოტანიკურ ბაღთან ახლოს მდებარეობს. რაიონი ცნობილია უხვი სიმწვანით, დაბალსართულიანი განაშენიანებითა და მშვიდი ატმოსფეროთი. ბევრი შენობა ხუთ ან ექვს სართულს არ აღემატება, რის გამოც ტერიტორია უფრო ღია და ნაკლებად მჭიდროდ განაშენიანებულია, ვიდრე ბათუმის ცენტრალური ნაწილი. მწვანე ფერდობები და ბუნებრივი გარემო მას ქალაქის უფრო დატვირთული უბნების მშვიდ ალტერნატივად აქცევს.

უპირატესობები: სუფთა ჰაერი, შავი ზღვისა და მიმდებარე გორაკების პანორამული ხედები, მშვიდი საცხოვრებელი ატმოსფერო და ბათუმის ბოტანიკურ ბაღთან სიახლოვე. ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით, რაიონი უფრო მეტ პირად სივრცესა და ცხოვრების უფრო მშვიდ ტემპს გთავაზობთ.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: მაღაზიების, კაფეებისა და ყოველდღიური მომსახურებების არჩევანი აქ უფრო შეზღუდულია. მთაგორიანი რელიეფის გამო სასურველია ავტომობილის ქონა, ხოლო ტურისტული და ქვეითთა ნაკადის შედარებით დაბალი დონე რაიონს უფრო მეტად გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის უხდება, ვიდრე მოკლევადიანი საკურორტო გაქირავებისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: მათთვის, ვინც ბუნებით გარშემორტყმულ მშვიდ გარემოში ცხოვრებას ეძებს; უფროსი ასაკის ადამიანებისა და შემოქმედებითი პროფესიის წარმომადგენლებისთვის, რომლებიც პირად სივრცესა და სიმშვიდეს აფასებენ; ასევე ავტომობილის მქონე ოჯახებისთვის, რომლებსაც ბათუმთან ახლოს, მშვიდ საცხოვრებელ რაიონში ცხოვრება სურთ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Green Cape

მისამართი

Tamar Mepe Ave, 50а

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

7 წთ

პარკამდე ფეხით

6 წთ

სკოლამდე ფეხით

4 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

20 წთ

X Line

X Line-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Sea Zone. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Green Cape. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ