Panorama

AI საინვესტიციო შეჯამება

Panorama is under construction, with delivery indicated for 2026. Its investment grade is D: projected rent is about $5,400 a year after taxes and maintenance costs, while simple payback is near 28.5 years once letting begins. That is a weak rental-return case. A park is close, but the shore and many everyday routes are easier to reach by transport.

საბოლოო ქულა

ზუსტი შეფასებისთვის მონაცემები არასაკმარისია

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

3.5%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

42/100

გასვლის შეფასება

38.5/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

44 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

5,396 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Panorama Key benefits: 40m to the sea. Three blocks: commercial (3 floors), residential (38 floors), hotel (8 floors). 3.2m ceilings. Sky Bar on 40th floor. Location: 1a Odysseas Dimitriadis St, Batumi. Tamari district, near Batumi central railway station, 22 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Aerated concrete walls. Panoramic windows. Amenities: Commercial and administrative spaces, restaurant, 5-star hotel, conference hall, fitness center, spa, casino, business lounge, outdoor swimming pool, rooftop terrace with Sky Bar cafe, 3-level pier with pedestrian walkways, bars, restaurants, underground parking, guest parking, landscaped grounds, 24/7 security, CCTV. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (31.1–122.8 m²). Ceilings 3.2m. Fully furnished with built-in appliances. Purchase terms: Mortgage from TBC Bank. Interest-free installment until construction end with 30% down.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2026ფართობის დიაპაზონი· 31.1-122.8 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

Fully furnished

Utilities

ElectricityWaterSewerage

Elevators

Passenger

ინფრასტრუქტურა

Commercial areasსპასპორტული მოედანირესტორანიბარიკაზინოდასასვენებელი ზონასასტუმრო

უსაფრთხოება და დაცვა

Closed territoryდაცვავიდეომეთვალყურეობა

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Odysseas Dimitriadis St, 1a

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

5 წთ

სკოლამდე ფეხით

38 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Tower Group

Tower Group-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Panorama და Piaza Residence. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport და Old Batumi. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ

Batumi, Airport, Odysseas Dimitriadis St, 1a

ფასი დან

153,920 $

ფასი მ²-ზე

2,550 $ / m²

დაფინანსება

იპოთეკა

ბანკი

TBC Bank

პირობები

Mortgage available; down payment from 10%

დეველოპერის განვადება

პროვაიდერი

Tower Group

პირობები

Interest-free installment; up to 48 months; down payment from 10%