Metro City Residence

Metro City Residence in Batumi: completed apartments near Metro City Mall and the sea

Metro City Residence is a completed residential development by Metro Avrasya Georgia at 1–1a Lech and Maria Kaczynski Street in southern Batumi. Its two residential blocks, A1 and A2, were completed in 2017. The property stands close to Metro City Forum Mall, coastal walking areas and the leisure infrastructure of New Boulevard. It is relevant to buyers seeking an existing apartment with shopping and the waterfront nearby rather than waiting for a new building.

Location and everyday surroundings

The development is in Batumi's Airport district along the southern coast. Metro City Forum, a sizeable retail destination with shops and places to eat, is close to the buildings. New Boulevard walking routes, Lech and Maria Kaczynski Park and the beach are also nearby. Unlike an isolated resort, this is a setting where seaside leisure and ordinary shopping can be combined.

For people spending several months in Batumi, the shopping centre can be especially useful. Residents do not have to travel into the historic centre for many daily purchases. However, the actual walk to a preferred beach entrance and the nearest transport stop should be assessed from the specific building, as crossings and local access routes matter.

The neighbourhood becomes livelier during summer, particularly around retail and entertainment. Buyers planning full-time residence should inspect road activity, evening noise and the light reaching the selected apartment. Sea views depend on floor level, orientation and surrounding buildings rather than the address alone.

Buildings and facilities

Buyers should consider apartment layout, views and the convenience of shared areas.

Metro Group's shopping and entertainment facilities operate nearby, while the residential project lists security, CCTV and guest parking. A neighbouring hotel, casino or gym should not be assumed to form part of the ownership rights attached to a private flat. Access to those facilities depends on their individual policies and fees.

During a viewing, follow the actual route from the selected entrance to the mall, parking and the seafront. Check lift reliability, corridors, the reception area and security. In an existing building, the condition of communal facilities can be more informative than historic architectural renderings.

Apartments, layouts and finishing

Original Metro City Residence listings include compact apartments starting at around 42.6 sq m, with studio-style layouts among the available configurations. Ceilings of approximately three metres can create flexibility for lighting and storage. An open-plan unit may work well for a couple on holiday, whereas a separate bedroom can provide more comfort during an extended stay.

Some units were originally delivered in black-frame condition, allowing owners to arrange their own interiors. Today, apartments within the same building may have very different levels of refurbishment. Check utility connections, ventilation, cooling, windows and the condition of kitchens and bathrooms before agreeing a price.

Look beyond the stated area: assess room proportions, space for a proper bed, the ability to work from home and the real outlook. A unit used regularly for short-term letting may have more wear on furnishings than a similar privately used holiday apartment.

Developer: Metro Avrasya Georgia

Metro Avrasya Georgia has operated in Georgia since 2010 across residential development, retail, hotels and transport. Metro City Residence forms part of the group's wider coastal development, which also includes Metro City Forum Mall.

Other projects include the completed Metro City Legend nearby and West Towers by Metro, a much larger high-rise scheme planned for Heroes Alley. Their scale and stage differ. For a purchase in Residence, the particular completed building and its operating rules are the priority.

Living and rental possibilities

Metro City Residence may suit personal holidays and longer-term living for buyers who want shops and walks by the Black Sea close to home. Completion makes it possible to inspect the actual entrance, utilities, refurbishment and level of activity in neighbouring premises.

For rental use, consider the individual property's condition, finishes, sound insulation, view and rules for guest access. Having a well-known mall nearby is useful but does not guarantee a particular occupancy rate or income. If an external manager is engaged, agree commissions, cleaning obligations and the owner's own-use rights.

The main advantages are completed buildings, proximity to the shore and Metro City Forum, and convenient everyday retail. Key considerations are the actual apartment's condition, commercial-area noise and recurring maintenance charges.

Frequently asked questions about Metro City Residence

Is Metro City Residence completed?

Yes. The two residential blocks were completed in 2017. Buyers can inspect the chosen apartment and common areas before purchasing.

What apartments are available?

Original offerings included compact homes and studio layouts starting at approximately 42.6 sq m. Current furnishings and finishes depend on the specific property.

Are services at neighbouring Metro hotels included?

Proximity to hotels and leisure premises does not automatically provide free access. Each facility's rules and charges should be confirmed separately.

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

Metro Avrasya Georgia საინვესტიციო ჯგუფია, რომელიც საქართველოში 2010 წელს შეიქმნა. მისი საქმიანობა დეველოპმენტს, მშენებლობას, სასტუმრო ბიზნესს, ტრანსპორტსა და კომერციულ უძრავ ქონებას აერთიანებს. კორპორაციული ისტორია ბათუმში საერთაშორისო ავტოსადგურის მშენებლობასა და მართვას უკავშირდება; მოგვიანებით ჯგუფი საცხოვრებელ და მრავალფუნქციურ პროექტებშიც გაფართოვდა.

განხორციელებული ობიექტები და საქმიანობის გაფართოება

განხორციელებულ პროექტებს შორის ჯგუფი ასახელებს Metro City Residence-ს, სავაჭრო ცენტრ Metro City Forum Mall-ს, სასტუმროებს Euphoria-სა და Sky Tower-ს, ასევე Metro City Legend-ს. ეს პორტფელი საცხოვრებელს სავაჭრო და სასტუმრო ინფრასტრუქტურასთან აერთიანებს. ჯგუფის გამოცდილება სხვადასხვა ტიპის ობიექტს მოიცავს და ბინების გაყიდვით არ შემოიფარგლება.

დეველოპერული მიმართულება ასევე წარმოდგენილია West Towers by Metro-ით, Villa Kakhaberi-ითა და Gonio Inn-ით. მრავალბინიანი განაშენიანების, ვილებისა და სასტუმრო უძრავი ქონების ერთობლიობა აჭარაში პროდუქტის მრავალფეროვნებას ასახავს. ეს ობიექტები ჯგუფის სხვადასხვა მიმართულების მაგალითებია, საცხოვრებელ და სასტუმრო გამოყენებას შორის განსხვავების შენარჩუნებით.

როგორ არის ორგანიზებული მრავალპროფილური ჯგუფი

კორპორაციულ ჩამონათვალში წარმოდგენილია სამშენებლო მიმართულება Metro Construction, Metro City Apartments, სატრანსპორტო ბიზნესი Metro Georgia და სასტუმრო კომპანიები. დეველოპმენტი, კონტრაქტორის სამუშაოები და უძრავი ქონების მომსახურება საერთო სტრუქტურაში სხვადასხვა ადგილს იკავებს. საკუთარი სამშენებლო მიმართულება პროექტების განხორციელების ორგანიზებას ხსნის, თუმცა ჯგუფის საერთო გამოცდილება თითოეული იურიდიული პირის ინდივიდუალურ ისტორიას არ უტოლდება.

სავაჭრო უძრავი ქონება და სასტუმროები დეველოპმენტს საოპერაციო ბიზნესს უმატებს. აქ მნიშვნელოვანია შენობის შექმნაც და მშენებლობის შემდეგ მისი გამოყენებაც: სტუმრების განთავსება, კომერციული ფართების ექსპლუატაცია და მომსახურების ორგანიზება. სატრანსპორტო მიმართულება კორპორაციული ისტორიის ცალკე ნაწილია და არა საცხოვრებელი მშენებლობის გამოცდილების დადასტურება.

პროფილი უძრავი ქონების ბაზარზე

Metro Avrasya Georgia დივერსიფიცირებული ინვესტორისა და დეველოპერის მოდელს წარმოადგენს. მისი სპეციალიზაცია კომპლექსებს უკავშირდება, რომლებშიც საცხოვრებელი, კომერციული და სასტუმრო ფუნქციები ერთმანეთს შეიძლება ავსებდეს. ეს პროფილი ერთ საცხოვრებელ სახლზე ან უძრავი ქონების ერთ ტიპზე ორიენტირებული კომპანიისგან განსხვავდება.

სამშენებლო გამოცდილების შეფასებისთვის არსებითია დასახელებული განხორციელებული ობიექტები და მათ განვითარებაში ჯგუფის როლი. საინვესტიციო პროფილი გამოყენების სხვადასხვა მოდელს მოიცავს, ამიტომ სასტუმრო ბიზნესის მაჩვენებლები ცალკეულ ბინას ავტომატურად არ უნდა მიეწეროს. Metro Avrasya Georgia-ს პროფილის საფუძველია საქართველოში 2010 წლიდან საკუთარი ისტორია, ბათუმის მსხვილი საქალაქო პროექტები და დეველოპერული და საოპერაციო მიმართულებების ერთობლიობა.