Dominion Townhouses — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Dominion Townhouses is under construction and has a C investment grade. Projected rent is about $8,950 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback around 16 years once letting starts. The townhouse format could appeal to families seeking more space, though the modeled return is moderate. Handover and letting terms for the actual home remain important.

56.1

საბოლოო ქულა

56.1

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

6.2%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

54/100

გასვლის შეფასება

40.8/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

73 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

8,953 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Dominion Townhouses Key benefits: Quiet residential location. 25 four-storey townhouses. Swimming pool. White frame finish. Location: 14 Zedaghele St, Batumi. Near Ardagani Lake with Dancing Fountains (15-20 min), 8 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Brick walls with insulation. Neutral color palette. Amenities: Gated community, landscaped courtyard, children's playground, swimming pool, relaxation areas, designated parking, modern street lighting, wide internal driveways, pedestrian paths with decorative paving, 24/7 security, CCTV. Units: 2-room townhouses (170–177 m²). White frame finish. Ground floor: garage, entrance. Second floor: kitchen-dining, living room, bathroom. Third floor: 2 bedrooms, full bathroom. Fourth floor: workspace/playroom, bathroom, small terrace. Private backyard. Purchase terms: Installment from 20% down. Mortgage from TBC Bank.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარეჩაბარება· 2026ფართობის დიაპაზონი· 170-177 m²

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

Utilities

ElectricityWaterSewerageGas

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანისაცურაო აუზი

პარკინგი

Ground level

უსაფრთხოება და დაცვა

დაცვავიდეომეთვალყურეობა

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Zedaghele St, 14

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

5 წთ

სკოლამდე ფეხით

38 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Global Products Construction

Global Products Construction-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Dominion Townhouses. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ