Corner Gordeziani — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Corner Gordeziani has a C investment grade. The rental model estimates about $4,230 a year after taxes and maintenance. Including renovation, simple payback is around 12 years once letting begins. School and green space are close, while the project is still awaiting delivery before rental income can begin.

63.5

საბოლოო ქულა

63.5

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

8.2%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

56/100

გასვლის შეფასება

42.8/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

36 $

დატვირთულობა

60%

წლიური წმინდა ქირა

4,231 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Corner Gordeziani (Terasa Gordeziani) Key benefits: 10 min walk to the sea. Two towers (10-17 floors). 3m ceilings. Underground parking. Location: 7 Gordeziani St, Batumi. Resort district, near Heroes Alley, Dancing Fountains, House of Justice, 10-12 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Light structural frame with dark inserts on loggias. Reflective glass panels on upper floors. Multi-level architectural lighting. High-speed low-noise elevators. Amenities: Landscaped courtyard (2000 m²) with paved pedestrian paths, benches, lighting, decorative trees and shrubs, children's playground, underground parking, surface guest parking, 24/7 digital surveillance. Units: 1-4-bedroom apartments (37–113 m²). Ceilings 3m. White frame finish. Purchase terms: Installment plans.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დაგეგმილიჩაბარება· 2026

მოპირკეთების ვარიანტები

თეთრი კარკასი

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Elevators

დიახ

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაბავშვო მოედანისათამაშო მოედანი

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

ძველი ქალაქი: ისტორიული ხიბლი ბათუმის გულში

ბათუმის ძველი ქალაქი ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და ატმოსფერული უბანია. ის ცნობილია ვიწრო მოკირწყლული ქუჩებით, XIX საუკუნის არქიტექტურითა და ზღვისპირა ბულვართან სიახლოვით. აქ მდებარეობს ბათუმის პორტი, ევროპის მოედანი, პოპულარული რესტორნები, კაფეები და სუვენირების მაღაზიები, რაც დღისითაც და საღამოსაც ცოცხალ ურბანულ გარემოს ქმნის.

უპირატესობები: მაღალი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობა — მთავარი ღირსშესანიშნაობები, რესტორნები და სანაპირო ახლოს მდებარეობს; უნიკალური ისტორიული ატმოსფერო; ზღვის, ქალაქისა და მთების ხედები ზოგიერთი ობიექტიდან; ასევე მოკლევადიან გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა ცენტრალური მდებარეობის გამო.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ქუჩის ხმაური შეიძლება შესამჩნევი იყოს, განსაკუთრებით საღამოს საათებსა და ტურისტულ სეზონზე. პარკირების ადგილები შეზღუდულია, უძრავი ქონების ფასები კი, როგორც წესი, ბათუმში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ბევრ ძველ შენობას შესაძლოა დასჭირდეს რემონტი ან დამატებითი ხარჯები მოვლა-პატრონობისთვის.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრში მოკლევადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული; უცხოელი მყიდველებისა და საქართველოში მცხოვრები უცხოელებისთვის, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურასა და ავთენტურ ქალაქურ გარემოს აფასებენ; ასევე ახალგაზრდა მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ფეხით გადაადგილებას ამჯობინებენ და ავტომობილზე დამოკიდებული არ არიან.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Old Batumi

მისამართი

Gordeziani St. 7

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

3 წთ

სკოლამდე ფეხით

4 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

10 წთ

Terasa Gordeziani

Terasa Gordeziani-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Corner Gordeziani. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Old Batumi. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ