Batumi Villa — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Batumi Villa is complete and has a D investment grade. Projected rent is about $12,620 a year after taxes and maintenance costs, with simple payback around 21 years. The annual income sounds substantial, but the capital involved makes the return slow. A finished home near the coast may have clearer value for personal use, and buyers can inspect the actual property before deciding.

50.8

საბოლოო ქულა

50.8

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

4.8%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

58/100

გასვლის შეფასება

40.5/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

130 $

დატვირთულობა

44%

წლიური წმინდა ქირა

12,622 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Batumi Villa (Romi Contruction) Key benefits: 8 km from Batumi. 6 two-storey villas. Private infinity pool with heating system. Turnkey finish. Location: 28-30 second Street, Avgia, Akhalsopeli village. Near Gonio-Apsaros Fortress, 8 km from Batumi, 5.9 km from airport, 20 min from Turkey-Georgia border. Tech: Monolithic-frame. Grey hipped roofs. White exterior walls. Floor-to-ceiling windows from Austria. Amenities: Gated area with electric gates, private infinity pool with heating system, recreation area next to pool, property management services. Units: Two-storey villas (228 m²). 2 bedrooms, 2 bathrooms. Turnkey finish. Underfloor heating. Central heating system. Air conditioner in each room. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· დასრულებული

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

ElectricityWaterSewerageGasგათბობის სისტემა

ინფრასტრუქტურა

დასასვენებელი ზონასაცურაო აუზი

პარკინგი

Ground level

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

გონიო–კვარიათი: ბუნებით გარშემორტყმული პრემიუმ კლასის გარეუბანი

გონიო და კვარიათი ბათუმის სამხრეთით, თურქეთის საზღვართან ახლოს მდებარეობს. რაიონი ცნობილია სუფთა კენჭოვანი პლაჟებით, გამჭვირვალე ზღვის წყლითა და სუფთა მთის ჰაერით. ფიჭვებით დაფარული გორაკები შავ ზღვას ერწყმის და ქალაქის ყველაზე დატვირთული უბნებისგან მოშორებით მშვიდ გარემოს ქმნის. პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები და კერძო ვილები ბუნებრივად ერწყმის ადგილობრივ ლანდშაფტს.

უპირატესობები: სუფთა ზღვის ჰაერი, ფიჭვებით დაფარული ფერდობები, შედარებით მშვიდი კენჭოვანი პლაჟები და შავი ზღვის სანაპიროსა და მიმდებარე მთების პანორამული ხედები. ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით, რაიონი უფრო მეტ სიმშვიდეს, პირად სივრცესა და მშვიდ ცხოვრების ტემპს გთავაზობთ.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: ურბანული ინფრასტრუქტურა აქ უფრო შეზღუდულია, ვიდრე ბათუმში — ნაკლებია მაღაზიების, რესტორნებისა და გასართობი ადგილების არჩევანი. კომფორტული გადაადგილებისთვის სასურველია ავტომობილის ქონა, რადგან ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, როგორც წესი, დაახლოებით 15–30 წუთი სჭირდება. მთაგორიანი რელიეფი ასევე შეიძლება ნაკლებად მოსახერხებელი იყოს მათთვის, ვინც ბრტყელ რელიეფზე სეირნობას ამჯობინებს.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ბავშვიანი ოჯახებისთვის, რომლებსაც სუფთა ჰაერი, ზღვასთან სიახლოვე და მშვიდი გარემო მნიშვნელოვანია; პრემიუმ სეგმენტის მყიდველებისთვის, რომლებიც საზაფხულო რეზიდენციას, კერძო ვილას ან მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებელ კომფორტულ სახლს ეძებენ; ასევე მათთვის, ვინც აფასებს პირად სივრცეს, ბუნებრივ გარემოსა და კერძო აუზიან საცხოვრებელს ყველაზე დატვირთული ტურისტული ზონებისგან მოშორებით.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Gonio-Kvariati

მისამართი

Avgia, 28-30 second Street

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

9 წთ

პარკამდე ფეხით

2 წთ

სკოლამდე ფეხით

120 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Grand Mall

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

14 წთ

Romi Contruction

Romi Contruction-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Batumi Villa. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Gonio-Kvariati. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ