Admiral Residence — ბინები ბათუმში

AI საინვესტიციო შეჯამება

Admiral Residence has a D investment grade. Estimated rent is about $4,910 a year after taxes and maintenance. The rental case is weak: simple payback exceeds 100 years in the current model. Buyers may find clearer value in personal use and the qualities of a particular apartment.

საბოლოო ქულა

ზუსტი შეფასებისთვის მონაცემები არასაკმარისია

ლიკვიდურობა

წმინდა შემოსავლიანობა

0.7%

ღირებულების ზრდის პოტენციალის შეფასება

42/100

გასვლის შეფასება

31.4/100

საინვესტიციო კლასი

ADR

40 $

დატვირთულობა

39%

წლიური წმინდა ქირა

4,906 $

ძირითადი სტრატეგია: Balanced

მიმოხილვა

Admiral Residence (Indeco) Key benefits: Across the road from the sea. 4-storey residential building. 3m ceilings. Only 13 apartments. Location: 22 Jakob Gogebashvili St, Batumi. Near Black Sea coast, Argo cable car, Batumi Plaza, 15 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Light brick facade with arched openings. Massive anchor installation. Mitsubishi elevators. Amenities: Ground floor with cafe and retail spaces, rooftop terrace with pergolas, architectural lighting, lounge area, cafe, underground parking, 24/7 CCTV, security. Units: 1-4-bedroom apartments (35.25–104.07 m², up to 186 m² for 4-bedroom). Ceilings 3m. Fully finished or turnkey. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

პროექტის დეტალები

მშენებლობის სტატუსი· მშენებარე

მოპირკეთების ვარიანტები

Fully renovatedდასრულებული რემონტით

სამშენებლო ტექნოლოგია

მონოლითური კარკასი

Utilities

გათბობის სისტემაკონდიცირების სისტემა

Elevators

Passenger

პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი

გეგმარებები

ამ პროექტის გეგმარებები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მდებარეობა

აეროპორტის რაიონი: ბათუმის განვითარებადი ზონა

ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, საერთაშორისო აეროპორტთან და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე ეს რაიონი სწრაფად ვითარდება. აქ ერთდროულად ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, კომერციული სივრცეები და თანამედროვე ურბანული ინფრასტრუქტურა. მყიდველებს იზიდავს ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი ფასები და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალი.

უპირატესობები: მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები — ცენტრალურ ბათუმამდე მგზავრობას, საგზაო მოძრაობის მიხედვით, დაახლოებით 10–15 წუთი სჭირდება. ასევე მარტივია მთავარ გზებზე გასვლა, რომლებიც თურქეთის საზღვრის მიმართულებით მიდის. კენჭოვანი პლაჟი, კონკრეტული ობიექტის მდებარეობიდან გამომდინარე, ფეხით ან რამდენიმე წუთის სავალზეა. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში. ახლოს მდებარეობს ბაზრები, სავაჭრო ობიექტები და ყოველდღიური საჭიროების მომსახურებები.

გასათვალისწინებელი ფაქტორები: აეროპორტთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელ ობიექტებში დროდადრო შეიძლება ისმოდეს თვითმფრინავის ხმა. ზაფხულში გზებზე მოძრაობა უფრო ინტენსიური ხდება, განსაკუთრებით თურქეთის საზღვრის მიმართულებით. ამ ეტაპზე რაიონში ნაკლებია პრემიუმ კლასის კაფეები, რესტორნები და კეთილმოწყობილი პარკები, ვიდრე ცენტრალურ ბათუმში, თუმცა ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება.

✅ ვისთვის არის შესაფერისი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმის განვითარებად საცხოვრებელ რაიონებს განიხილავენ; ხშირი მგზავრებისთვის, რომლებსაც აეროპორტთან სიახლოვე მნიშვნელოვანია; მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე ახალაშენებულ ბინას ზღვის მახლობლად, ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად ეძებენ; ასევე ავტომობილის მფლობელებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის, რომლებსაც მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები სჭირდებათ.

ქალაქი

ბათუმი

უბანი

Airport

მისამართი

Iakob Gogebashvili St. 4

მგზავრობის დრო

ზღვამდე ფეხით

29 წთ

პარკამდე ფეხით

27 წთ

სკოლამდე ფეხით

19 წთ

უახლოესი დიდი სავაჭრო ცენტრი

Metro City Forum AVM

სავაჭრო ცენტრამდე მანქანით

5 წთ

Indeco

Indeco-ს ბათუმში აქვს პროექტები, მათ შორის Admiral Residence. პორტფელში ჩანს მიმართულება ისეთ ლოკაციებზე, როგორიცაა Airport. კომპანიის შესახებ საჯაროდ დადასტურებული ინფორმაცია ჯერ არასაკმარისია, ამიტომ არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიექცეს კონკრეტულ ობიექტს: მდებარეობას, მშენებლობის ეტაპს, გეგმებს, გადახდის პირობებსა და მიმდინარე ხელმისაწვდომობას. HomeRadar დროებით მალავს AI Rating-ს, სანამ დეველოპერის ჩაბარების ისტორიაზე, პროექტების პორტფელზე და მონაცემთა გამჭვირვალობაზე საკმარისი დადასტურებული ინფორმაცია დაგროვდება. რეიტინგი განახლდება დამატებითი შემოწმების შემდეგ.

მეტი დეველოპერის შესახებ