Tekto Franco ბათუმში: ბინების ფასები, გაქირავების შემოსავალი და ღირს თუ არა შეძენა
ბინები $45 360-დან, გაქირავებიდან პროგნოზირებული წლიური წმინდა შემოსავალი $7 512 და საცხოვრებელი კომფორტის შეფასება 81/100. ვაანალიზებთ ხარჯებს, შემოსავლიანობას და ახლომდებარე ალტერნატივებს.
Tekto Franco-ში ბინების ფასი $45 360-დან იწყება. HomeRadar-ის მოდელის მიხედვით, ბინამ შეიძლება წელიწადში დაახლოებით $7 512 წმინდა საიჯარო შემოსავალი მოიტანოს, რაც 11,9%-იან პროგნოზირებულ შემოსავლიანობას შეესაბამება. გაანგარიშება ითვალისწინებს შეძენის ღირებულებას, რემონტის სავარაუდო ხარჯებს, სეზონურ დატვირთულობასა და ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯებს. ეს პროგნოზია და არა გარანტირებული მოგება.
პროექტი შეიძლება საინტერესო იყოს მყიდველისთვის, რომელსაც ზღვასთან ბინა პირადი დასვენებისა და შემდგომი გაქირავებისთვის სურს. თუმცა მშენებლობის ვადები, მოპირკეთების ხარჯები და გაქირავების რეალური სეზონურობა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მხოლოდ მიმზიდველი პროცენტი პროექტის ბარათზე. თუ ბინაში დაუყოვნებლივ შესვლა ან ახლავე სტაბილური შემოსავლის მიღებაა საჭირო, ეს არჩევანი ნაკლებად აშკარაა.
რა ღირს ბინა Tekto Franco-ში და რა ბიუჯეტია საჭირო?
2026 წლის 12 ოქტომბრის მონაცემებით, HomeRadar-ზე საცხოვრებელი ბინის საწყისი ფასი $45 360 იყო, ხოლო საორიენტაციო ფასი კვადრატულ მეტრზე — $1 300. 11 ოქტომბრის ხელმისაწვდომობის მონაცემებში მითითებულია 388 ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ერთეული. საერთო კატალოგში ასევე შედის პარკინგები და კომერციული ფართები: ამიტომ საერთო ფილტრში ნაჩვენები $7 000-იანი ან $10 000-იანი შეთავაზებები ბინები არ არის.
Tekto Franco-ში გათვალისწინებულია სტუდიოები, ერთსაძინებლიანი და ორსაძინებლიანი ბინები. HomeRadar-ის მიხედვით, საცხოვრებელი ფართების დიაპაზონი დაახლოებით 32–86,9 მ²-ია. საბოლოო ფასი დამოკიდებულია კორპუსზე, სართულზე, გეგმარებასა და დასრულების მდგომარეობაზე. კვადრატული მეტრის საორიენტაციო ფასი არ ნიშნავს, რომ ყველა ბინა ერთი და იმავე ტარიფით იყიდება.
ბინის შეძენის ფასი სრული საინვესტიციო ბიუჯეტი არ არის. HomeRadar-ის საინვესტიციო ანალიზში $45 360-ის ღირებულების ბინას ემატება რემონტისა და საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად მომზადების ხარჯები. ეს დამატებითი ინვესტიციის საშუალო, მოდელური შეფასებაა; კონკრეტულად ამ ბინისთვის რემონტის ბიუჯეტი $18 000-ია.
ამგვარად, ბინის შეძენისა და მომზადების მთლიანი საანგარიშო ბიუჯეტი $63 360-ს შეადგენს. საწყისი ინვესტიციის გარდა, HomeRadar ითვალისწინებს ქონების ექსპლუატაციისა და მართვის მოსალოდნელ ხარჯებსაც, რომლებიც შემდეგ საიჯარო შემოსავლიდან გამოიქვითება.
მყიდველმა ცალკე უნდა დააზუსტოს დოკუმენტების გაფორმების, გადასახადების, ავეჯის, ტექნიკისა და შესაძლო დაფინანსების ხარჯები. რეალური თანხები შეიძლება განსხვავდებოდეს მოდელში გამოყენებული საშუალო დაშვებებისგან.
მიუხედავად დამატებითი ხარჯების გათვალისწინებისა, პროექტის პროგნოზირებული წმინდა შემოსავლიანობა წლიურად 11,9%-ს აღწევს. ეს ძლიერი საანგარიშო მაჩვენებელია, რის გამოც Tekto Franco უფრო დეტალურ საინვესტიციო განხილვას იმსახურებს.
რამდენის მიღება შეიძლება ბინის გაქირავებით?
HomeRadar-ის საინვესტიციო გაანგარიშებაში ერთი დაკავებული ღამის საშუალო ფასი $70-ია, ხოლო პროგნოზირებული დატვირთულობა — 42%. ეს წელიწადში დაახლოებით 153 დაკავებულ ღამეს ნიშნავს.
ასეთ პირობებში გაქირავებიდან წლიური მთლიანი შემოსავალი შესაძლოა $10 731 იყოს. მოდელში გათვალისწინებული საოპერაციო ხარჯების გამოკლების შემდეგ, რომლებიც შემოსავლის 30%-ს შეადგენს, რჩება დაახლოებით $7 512 წმინდა შემოსავალი წელიწადში.
ბინის შეძენისა და რემონტის $63 360-იან მთლიან ბიუჯეტთან მიმართებით ეს 11,9%-იან წლიურ შემოსავლიანობას იძლევა.
მყიდველისთვის ეს ნიშნავს, რომ საბაზისო სცენარის შესრულების შემთხვევაში ბინა საშუალოდ თვეში დაახლოებით $626-ს მოიტანდა მოდელური საოპერაციო ხარჯების შემდეგ. ეს თანხა თვეების მიხედვით თანაბრად არ ნაწილდება: ბათუმში მოკლევადიანი გაქირავების მოთხოვნის მნიშვნელოვანი ნაწილი ტურისტულ სეზონზე მოდის.
რამდენად ცვლის შედეგს დატვირთულობა? თუ დაკავებული ღამის საშუალო ფასს $70-ზე და საოპერაციო ხარჯების წილს 30%-ზე შევინარჩუნებთ, მივიღებთ შემდეგ სცენარებს:
ბინის დატვირთულობა | წლიური წმინდა შემოსავალი | სავარაუდო შემოსავლიანობა |
30% | $5 366 | 8,5% |
42% — საბაზისო პროგნოზი | $7 512 | 11,9% |
50% | $8 943 | 14,1% |
HomeRadar-ის მოდელის ილუსტრაცია: სავარაუდო წლიური წმინდა საიჯარო შემოსავალი განსხვავებული დატვირთულობის პირობებში, აშშ დოლარი.
დაკავებული ღამეების რაოდენობის შედარებით მცირე ცვლილებაც კი ფინანსურ შედეგზე შესამჩნევად აისახება. ეს სცენარები აჩვენებს გაანგარიშების მგრძნობელობას და არა კონკრეტულ მოთხოვნაზე გარანტიას.
მნიშვნელოვანია რემონტის ხარისხი, ფანჯრიდან ხედი, ბინის მართვის სტანდარტი და კონკურენცია სხვა ობიექტებთან. ერთსა და იმავე კომპლექსში ორი ბინა შეიძლება სრულიად განსხვავებულ შემოსავალს იძლეოდეს.
რამდენად კომფორტულია Tekto Franco-ში მუდმივად ცხოვრება?
HomeRadar Living Tekto Franco-ს 81 ქულას 100-დან ანიჭებს. შენობის შეფასებაა 86/100, გადაადგილების ხელმისაწვდომობისა — 85/100. ბოლო დაფიქსირებული მიმოხილვა 2026 წლის 16 სექტემბრით თარიღდება, მონაცემების დაფარვა კი 85%-ს შეადგენს.
ეს შეფასება ეფუძნება პროექტის შესახებ შეგროვებულ ინფორმაციას და არა უკვე დასახლებული შენობის ადგილზე ჩატარებულ სრულ შემოწმებას. ხმაურის გაზომვა, მომსახურების რეალური გადასახადები და მცხოვრებლების გამოცდილება ჯერჯერობით დადასტურებული არ არის.
კომპლექსი მდებარეობს მახინჯაურში, მემედ კონცელიძის ქუჩის №8-ში, ბათუმის ცენტრალური ნაწილის ჩრდილოეთით. HomeRadar-ის შეფასებით, ზღვამდე ფეხით დაახლოებით შვიდი წუთია, ხოლო Grand Mall-მდე ავტომობილით — 19 წუთი.
ეს ადგილი განსაკუთრებით საინტერესოა მათთვის, ვისაც ზღვასთან სიახლოვე სურს, მაგრამ ქალაქის უშუალო ცენტრში ცხოვრება აუცილებელი არ არის. მუდმივი საცხოვრებლისთვის ეს შეიძლება უპირატესობაც იყოს, თუმცა ყოველდღიური გადაადგილება, მაღაზიები და სხვა საჭირო ინფრასტრუქტურა საკუთარი ცხოვრების წესის მიხედვით უნდა შეფასდეს.
ვინც ყოველდღე ბათუმის ცენტრში დადის, უმჯობესია გზა დილით და საღამოს თავად გამოსცადოს.
Tekto Group აცხადებს, რომ პროექტში გათვალისწინებულია აუზი, სპა, ფიტნესი, კაფეები, მაღაზიები, ბავშვთა სივრცეები და ქონების მართვის მომსახურება. ასეთი ინფრასტრუქტურა მიმზიდველია როგორც დასვენებისთვის, ისე საცხოვრებლად. თუმცა დაგეგმილი სერვისი ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ის უკვე ფუნქციონირებს. HomeRadar საშუალო დღიური საიჯარო ფასის შეფასებისას ითვალისწინებს პროექტის მახასიათებლებსა და პოზიციონირებას, რამდენადაც ამას ხელმისაწვდომი მონაცემები იძლევა.
წინასწარ ღირს დაზუსტება, რომელი ობიექტები გაიხსნება ბინების გადაცემის დროისთვის, რამდენი იქნება მომსახურების გადასახადი, გათვალისწინებულია თუ არა გათბობა, იმუშავებს თუ არა ინფრასტრუქტურა ზამთარში და გაგრძელდება თუ არა მშენებლობა მეზობელ კორპუსებში.
მშენებლობის მიმდინარეობა, ჩაბარების ვადები და დეველოპერის სანდოობა
დეველოპერის ოფიციალურ გვერდზე აღნიშნულია, რომ კომპლექსში 1 279 ბინაა გათვალისწინებული, და გამოქვეყნებულია მშენებლობის მიმდინარეობის ფოტოები, დათარიღებული 2026 წლის 1 სექტემბრით.
HomeRadar კომპლექსს მშენებარე პროექტად აჩვენებს და 2027 წელს ჩაბარების ზოგად საორიენტაციო ვადად უთითებს. ამასთან, საჯარო ინფორმაციაში სხვადასხვა კორპუსისთვის 2026–2027 წლების თარიღებიც ფიგურირებს.
მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია, რომ მთელი კომპლექსის დასრულების თარიღი და კონკრეტული ბინის გადაცემა ერთმანეთს შესაძლოა არ ემთხვეოდეს. ამიტომ ზოგად სამშენებლო გრაფიკთან ერთად გადამწყვეტია ხელშეკრულებაში მითითებული ვადა სწორედ არჩეული კორპუსისთვის.
დეველოპერის ვებგვერდზე ნაჩვენებია გაყიდული ერთეულების 37%. ამ მაჩვენებლის პირდაპირ შედარება HomeRadar-ის ხელმისაწვდომი ერთეულების რაოდენობასთან არ შეიძლება: წყაროები სხვადასხვა კატეგორიასა და სტატუსს ითვლიან. გაყიდვის პროცენტი თავისთავად არც შენობის მზადყოფნას ადასტურებს.
HomeRadar-ის დეველოპერის პროფილზე აღნიშნულია, რომ ჩაბარებული პროექტების ისტორიის დარწმუნებით შესაფასებლად საჯაროდ დადასტურებული მონაცემები ჯერ არასაკმარისია.
ამიტომ ფასისა და საინვესტიციო პოტენციალის გარდა, მყიდველმა უნდა შეამოწმოს სამშენებლო დოკუმენტაცია, Tekto Group-ის დასრულებული პროექტები და ბინის გადაცემის დაგვიანებაზე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პასუხისმგებლობა.
რომელ პროექტებს შევადაროთ Tekto Franco მახინჯაურში?
შედარებისთვის HomeRadar-ში წარმოდგენილი სამი სხვა პროექტი ავარჩიეთ. ყველა მათგანი შედის საინვესტიციო და საცხოვრებელ მოდელებში, რის გამოც შესაძლებელია საწყისი ღირებულების, პროგნოზირებული საიჯარო შემოსავლიანობისა და კომფორტის ერთიანი პრინციპით შედარება.
პროექტი | საწყისი ფასი | შემოსავლიანობა* | კომფორტი / 100 |
$45 360 | 11,9% | 81 | |
$49 140 | 9,9% | 79 | |
$44 160 | 9,8% | 72 | |
$72 316 | 10,4% | 85 |
*შემოსავლიანობა დათვლილია HomeRadar-ის მოდელით და არ წარმოადგენს გარანტირებულ მოგებას. Mardi Residence-ის ფასი მოდელში გამოყენებული მონაცემია და არა დადასტურებული მიმდინარე შეთავაზება.
HomeRadar Living: ოთხი პროექტის საცხოვრებელი კომფორტის შეფასებები, ქულები 100-დან.
პროექტების ნამდვილი ფოტოები და ოფიციალური ვიზუალიზაციები ხელმისაწვდომია HomeRadar-ის შესაბამის გვერდებზე. დეველოპერის ფოტოებისა და მშენებლობის განახლებების ნახვა შესაძლებელია Tekto Group-ის ოფიციალურ საიტზე.
ოფიციალური გალერეა: Tekto Franco — Tekto Group
Tekto Rakurs იმავე დეველოპერის ალტერნატივაა მათთვის, ვისთვისაც ჩაქვის სანაპიროსთან უშუალო სიახლოვეა მნიშვნელოვანი. მისი საანგარიშო შემოსავლიანობა და საცხოვრებელი კომფორტის შეფასება ოდნავ დაბალია, თუმცა კონკრეტული ბინა შეიძლება სართულით, განლაგებით ან ხედით უფრო მიმზიდველი აღმოჩნდეს.
Next Collection-ს გაცილებით მაღალი საწყისი ბიუჯეტი სჭირდება, სამაგიეროდ Living-ის მოდელში უკეთესი შეფასება აქვს. ეს შეიძლება იყოს არჩევანი მყიდველისთვის, რომელიც საცხოვრებლის მახასიათებლებისთვის მეტის გადახდას მზადაა.
Mardi Residence-ს ამ გაანგარიშებაში შედარებით დაბალი პროგნოზირებული შემოსავლიანობა და კომფორტის ქულა აქვს, თუმცა მისი დეველოპერის შეფასება საინვესტიციო მოდელში უფრო მაღალია.
ამ ალტერნატივების ფონზე Tekto Franco საინტერესოა შეძენის ფასის, პროგნოზირებული საიჯარო შემოსავლისა და საცხოვრებელი კომფორტის ერთობლიობით. საბოლოო შედარებისას მაინც კონკრეტული ბინების მზადყოფნა, ფართობი, მოპირკეთება და ხელშეკრულების პირობებია გასათვალისწინებელი.
ღირს თუ არა Tekto Franco-ში ბინის შეძენა?
Tekto Franco ღირს განსახილველ პროექტებს შორის დამატებად, თუ მიზანია ზღვასთან ბინის შეძენა პირადი გამოყენებისა და მშენებლობის დასრულების შემდეგ გაქირავებისთვის.
$45 360-იანი საწყისი ფასი, 11,9%-იანი პროგნოზირებული წმინდა შემოსავლიანობა და 81/100 საცხოვრებელი კომფორტის შეფასება იძლევა საფუძველს, რომ პროექტი საკმაოდ მიმზიდველ ვარიანტად განვიხილოთ შერეული სტრატეგიისთვის: საკუთარი დასვენება და გაქირავებიდან შემოსავლის მიღება.
მნიშვნელოვანი უპირატესობა ის არის, რომ HomeRadar-ის ფინანსური შეფასება მხოლოდ ბინის განცხადებაში მითითებული ფასით არ შემოიფარგლება: გაანგარიშება მოიცავს რემონტის დამატებით ბიუჯეტსა და სავარაუდო საოპერაციო ხარჯებსაც.
ძირითადი შეზღუდვები დაკავშირებულია მშენებლობის ეტაპთან, მომავალი მართვის ხარისხსა და იმასთან, რამდენად დაემთხვევა ფაქტობრივი სეზონური დატვირთულობა პროგნოზს.
ეს პროექტი არ შეეფერება მყიდველს, რომელსაც საიჯარო შემოსავალი უკვე ახლა სჭირდება: კომპლექსი მშენებლობის ეტაპზეა. თუ განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს ბინაში შესვლის ზუსტ თარიღს, მეზობლად მიმდინარე მშენებლობის არარსებობას ან მომსახურების წინასწარ ცნობილ ხარჯებს, ღირს დასრულებული ბინების განხილვაც.
ავანსის გადახდამდე უნდა მოითხოვოთ არჩეული ბინის სრული დეტალიზებული ფასი, მოპირკეთების აღწერა, გასაქირავებლად მომზადების ღირებულება, განვადების გრაფიკი, კონკრეტული კორპუსის ჩაბარების თარიღი, დაგვიანების შემთხვევაში სანქციები, საჯარო რეესტრის მონაცემები და მომსახურების ტარიფები.
HomeRadar-ის მიხედვით, დეველოპერი განვადებას 50 თვემდე ვადით, სულ მცირე 20%-იანი პირველადი შენატანით სთავაზობს, თუმცა ხელმისაწვდომობა და ყველა პირობა ინდივიდუალურ ხელშეკრულებაში უნდა დადასტურდეს.
ხშირად დასმული კითხვები Tekto Franco-ს შესახებ
რა ღირს ყველაზე იაფი ბინა?
HomeRadar-ის 2026 წლის 12 ოქტომბრის ბარათის მიხედვით, საცხოვრებელი ბინების ფასი $45 360-დან იწყება. საერთო კატალოგში უფრო იაფი შეთავაზებები შესაძლოა პარკინგს ეხებოდეს.
რა შემოსავლიანობაა მოსალოდნელი გაქირავებიდან?
HomeRadar-ის საინვესტიციო მოდელში პროგნოზირებული წმინდა წლიური შემოსავლიანობა 11,9%-ია. ეს დაახლოებით $7 512-ს შეესაბამება მოდელური საოპერაციო ხარჯების გამოკლების შემდეგ, $63 360-იანი შეძენისა და რემონტის ბიუჯეტიდან. ფაქტობრივი შედეგი დატვირთულობასა და ხარჯებზეა დამოკიდებული.
წელიწადში რამდენი ღამე შეიძლება იყოს ბინა გაქირავებული?
საბაზისო საინვესტიციო სცენარი 42%-იან დატვირთულობას, ანუ დაახლოებით 153 დაკავებულ ღამეს ითვალისწინებს. რეალური ჯავშნების რაოდენობა შესაძლოა განსხვავდებოდეს.
როდის ჩაბარდება Tekto Franco?
HomeRadar ზოგად საორიენტაციო ვადად 2027 წელს უთითებს, თუმცა სხვადასხვა კორპუსის გრაფიკი შეიძლება განსხვავდებოდეს. კონკრეტული ბინის ჩაბარების თარიღი ხელშეკრულებაში შეამოწმეთ.
გამოდგება თუ არა კომპლექსი მუდმივი საცხოვრებლად?
HomeRadar Living პროექტს 81/100 ქულით აფასებს. კომპლექსში დაგეგმილია დასვენებისა და ყოველდღიური ცხოვრების ინფრასტრუქტურა, მაგრამ მომსახურებების ფაქტობრივი ხელმისაწვდომობა მათი ამოქმედების შემდეგ შეფასდება.
რამდენად ახლოსაა სანაპირო?
HomeRadar-ის მარშრუტის შეფასებით ზღვამდე ფეხით დაახლოებით შვიდი წუთია. რეალური გზა არჩეული კორპუსის მდებარეობაზეა დამოკიდებული.
არსებობს თუ არა Tekto Franco-ს მობინადრეების სანდო შეფასებები?
შემოწმებულ დაშვებულ წყაროებში ამჟამად არ მოიპოვება დამოუკიდებლად დადასტურებული მიმოხილვები უკვე მცხოვრები მესაკუთრეებისგან. მშენებლობის დასრულების შემდეგ მათი გამოცდილება დაგვეხმარება მომსახურების ხარისხისა და კომფორტის შეფასებაში.
შესაძლებელია თუ არა Tekto Group-ის განვადებით შეძენა?
HomeRadar-ის ბარათში მითითებულია შიდა განვადება 50 თვემდე ვადით, 20%-იდან პირველადი შენატანით. ზუსტი პირობები გაყიდვების განყოფილებასთან უნდა გადაამოწმოთ.
წყაროები და მონაცემების აქტუალობა
მონაცემები გადამოწმებულია 2026 წლის 12 ოქტომბრის მდგომარეობით.
შემოსავლიანობის გაანგარიშების პრინციპების შესახებ უფრო დაწვრილებით იხილეთ HomeRadar-ის შემოსავლიანობის გამოთვლის მეთოდოლოგიაში.
ყველა შემოსავლიანობის მაჩვენებელი შეფასებითი პროგნოზია. ფაქტობრივი ფინანსური შედეგი დამოკიდებულია არჩეულ ბინაზე, საიჯარო მოთხოვნასა და ექსპლუატაციის პირობებზე.
სტატიაში ნახსენები პროექტები 3
| მოქმედებები | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Green Cape | მშენებარე | 45,360 $ | 1,300 $ | ||
| Green Cape | დაგეგმილი | 49,140 $ | 1,050 $ | ||
| Green Cape | დაგეგმილი | 72,316 $ | 2,020 $ |
სტატიაში ნახსენები დეველოპერები
| სახელი |
|---|
| Next Group |
| Tekto Group |