Corner Gordeziani — квартиры в Батуми

Инвестиционное резюме AI

Проект Corner Gordeziani имеет инвестиционную оценку C. По модели аренда приносит около $4 230 в год после налогов и обслуживания. С учётом ремонта простая окупаемость составляет около 12 лет после начала сдачи. Школа и парк близко, но проект пока на стадии планируемой сдачи; срок до первого дохода стоит учитывать отдельно.

63.5

Итоговая оценка

63.5

Ликвидность

Чистая доходность

8.2%

Оценка потенциала роста

56/100

Оценка выхода

42.8/100

Инвестиционный класс

ADR

36 $

Заполняемость

60%

Чистый доход за год

4,231 $

Основная стратегия: Balanced

Обзор

Corner Gordeziani (Terasa Gordeziani) Key benefits: 10 min walk to the sea. Two towers (10-17 floors). 3m ceilings. Underground parking. Location: 7 Gordeziani St, Batumi. Resort district, near Heroes Alley, Dancing Fountains, House of Justice, 10-12 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Light structural frame with dark inserts on loggias. Reflective glass panels on upper floors. Multi-level architectural lighting. High-speed low-noise elevators. Amenities: Landscaped courtyard (2000 m²) with paved pedestrian paths, benches, lighting, decorative trees and shrubs, children's playground, underground parking, surface guest parking, 24/7 digital surveillance. Units: 1-4-bedroom apartments (37–113 m²). Ceilings 3m. White frame finish. Purchase terms: Installment plans.

Детали проекта

Статус строительства· ПланируетсяСдача· 2026

Варианты отделки

White frame

Технология строительства

Monolithic frame

Лифты

Yes

Инфраструктура

Recreational areaChildren's playgroundИгровая площадка

Парковка

Underground

Планировки

Планировки этого проекта пока не опубликованы.

Расположение

Старый город: исторический шарм в самом центре Батуми

Старый город — один из самых атмосферных и узнаваемых районов Батуми. Он известен узкими мощёными улицами, архитектурой XIX века и близостью к приморскому бульвару. Здесь расположены порт, площадь Европы, популярные рестораны, кафе и сувенирные магазины, поэтому район остаётся оживлённым в течение дня и в вечернее время.

Преимущества: высокая пешеходная доступность — основные достопримечательности, рестораны и набережная находятся поблизости; уникальная историческая атмосфера; виды на море, город и горы из некоторых объектов; а также устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря центральному расположению.

Что следует учитывать: уличный шум может быть заметен, особенно вечером и в туристический сезон. Количество парковочных мест ограничено, цены на недвижимость, как правило, относятся к самым высоким в Батуми, а многие старые здания могут требовать ремонта или дополнительных затрат на содержание.

✅ Кому подходит: инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в центре Батуми; иностранным покупателям и экспатам, которые ценят историческую архитектуру и аутентичную городскую атмосферу; а также молодым людям, предпочитающим пеший образ жизни без постоянной необходимости пользоваться автомобилем.

Город

Батуми

Район

Old Batumi

Адрес

Gordeziani St. 7

Время в пути

Пешком до моря

29 мин

Пешком до парка

3 мин

Пешком до школы

4 мин

Ближайший крупный ТЦ

Grand Mall

На машине до ТЦ

10 мин

Terasa Gordeziani

Terasa Gordeziani представлен в Батуми проектами Corner Gordeziani. Публичной информации о компании пока немного, поэтому покупателю лучше оценивать конкретный объект: локацию, стадию строительства, планировки, условия оплаты и актуальную доступность. HomeRadar скрывает AI-рейтинг до тех пор, пока не будет достаточно подтверждённых данных об истории сдачи проектов, портфеле и прозрачности застройщика. Рейтинг будет обновлён после подтверждения дополнительной информации.

Подробнее о застройщике