Metropol Cube, Oval და Next Address: ბინების ხელმისაწვდომობა ბათუმში, 2026 წლის ოქტომბერი

HomeRadar-მა ერთმანეთს შეადარა 2026 წლის 11 და 28 ოქტომბრის მონაცემები. Metropol Cube-ში ხელმისაწვდომი შეთავაზებების რაოდენობა 62-დან 56-მდე შემცირდა, Oval-ში — 62-დან 54-მდე, ხოლო Next Address-ში — 152-დან 149-მდე. ეს არის გამოქვეყნებული შეთავაზებების ცვლილება ორ თარიღს შორის და არა დადასტურებული ნასყიდობის ხელშეკრულებების რაოდენობა.

რამდენი შეთავაზება იყო ხელმისაწვდომი ოქტომბერში?

რიცხვები ეხება მონიტორინგში მოხვედრილ კატალოგს. მასში შეიძლება შედიოდეს ცალკეული ბინები, ტიპური გეგმები და ზოგჯერ არასაცხოვრებელი ფართებიც. შესაბამისად, ეს რაოდენობები არ წარმოადგენს თითოეული შენობის ყველა ფიზიკური ბინის დამოუკიდებლად დადასტურებულ ნუსხას.

სამივე პროექტში ხელმისაწვდომი შეთავაზება ჯამში 17-ით შემცირდა. თუმცა თავდაპირველად ხელმისაწვდომი ჩანაწერებიდან მხოლოდ ორი გადავიდა პირდაპირ „გაყიდულის“ კატეგორიაში: ერთი Oval-ში და ერთი Next Address-ში. კიდევ 14 დაიჯავშნა, სამი დროებით გახდა მიუწვდომელი, ხოლო ორი ადრე მიუწვდომელი შეთავაზება კვლავ გამოჩნდა. ამგვარად, 17-ით შემცირება 17 დასრულებულ გაყიდვას არ ნიშნავს.

Metropol Cube: შეთავაზება ძირითადად დაჯავშნების გამო შემცირდა

Metropol Cube კომპანია Metropol-ის პროექტია ნიკო ფიროსმანის ქუჩის 21 ნომერში, გმირთა ხეივნის სიახლოვეს. კომპლექსი მშენებლობის პროცესშია და ითვალისწინებს სასტუმროს ტიპის მომსახურებასა და საერთო სივრცეებს. HomeRadar-ზე დასრულების საორიენტაციო წლად 2027 არის მითითებული. მყიდველმა კონკრეტული ბინის გადაცემის ვადა და მომსახურების პირობები ხელშეკრულებაში უნდა შეამოწმოს.

11 ოქტომბერს ხელმისაწვდომი იყო 62 შეთავაზება, 28 ოქტომბერს კი — 56. შვიდი შეთავაზება დაიჯავშნა, ხოლო ერთი ადრე მიუწვდომელი კვლავ გამოჩნდა. პირდაპირ ხელმისაწვდომიდან „გაყიდულის“ კატეგორიაში გადასვლა არ დაფიქსირებულა.

ეს არ ნიშნავს, რომ პროექტში არავინ შეიძინა ბინა. გაყიდვამდე შეთავაზება შეიძლება ჯერ დაჯავშნის ეტაპს გადიოდეს, ხოლო კატალოგის განახლება მოგვიანებით ხდებოდეს. დადასტურებულია მხოლოდ ის, რომ დაკვირვებულ შემცირებას შვიდი დაჯავშნა და ერთი დაბრუნება ხსნის.

Oval: შვიდ დაჯავშნას ერთი „გაყიდულის“ აღნიშვნა დაემატა

Oval ასევე Metropol-ის პროექტია, რომელიც ჟიული შარტავას გამზირის 9 ნომერში, გმირთა ხეივანთან მდებარეობს. პროექტი მოიცავს აპარტამენტებსა და დაგეგმილ სასტუმროს ტიპის მომსახურებას. HomeRadar-ზე დასრულების მოსალოდნელ წლად 2027 არის მითითებული. მუდმივი ცხოვრებისთვის ბინის არჩევისას გასათვალისწინებელია ახლომდებარე გზები და უბანში მიმდინარე მშენებლობა.

Oval-შიც საწყისი მაჩვენებელი 62 იყო, თუმცა 28 ოქტომბრისთვის 54 შეთავაზება დარჩა. შვიდი დაიჯავშნა, ერთს კი „გაყიდულის“ აღნიშვნა მიენიჭა. ხელმისაწვდომ შეთავაზებებში დაბრუნება ამ შედარების დროს არ დაფიქსირებულა.

Metropol Cube-სა და Oval-ს ერთნაირი საწყისი რაოდენობა ჰქონდათ, მაგრამ ცვლილების შინაარსი განსხვავდებოდა. ორივეგან მთავარი მოვლენა დაჯავშნა იყო, ხოლო პირდაპირი გადასვლა „გაყიდულის“ აღნიშვნაში მხოლოდ Oval-ში გამოჩნდა. ეს აღნიშვნა თავისთავად ვერ ადასტურებს ხელშეკრულების გაფორმების თარიღს ან გარიგების ფასს.

Next Address: ერთი „გაყიდული“, სამი დროებით მიუწვდომელი და ერთი დაბრუნებული შეთავაზება

Next Address არის Next Group-ის პროექტი ტბელ აბუსერიძის ქუჩის 11 ნომერში, გმირთა ხეივანთან ახლოს. იგი მოიცავს რამდენიმე მაღალსართულიან შენობას, საცხოვრებელ ბინებსა და დაგეგმილ საერთო სივრცეებს. ბინების გადაცემა 2028 წლის მეოთხე კვარტალშია დაგეგმილი. მყიდველისთვის მთავარი მაინც კონკრეტული ბინის ხელშეკრულებით განსაზღვრული გადაცემის ვადაა.

თავდაპირველად 152 ხელმისაწვდომი შეთავაზება იყო, 28 ოქტომბერს კი — 149. ერთი ჩაინიშნა როგორც გაყიდული, სამი დროებით მიუწვდომელი გახდა, ხოლო ერთი ადრე მიუწვდომელი კვლავ გამოჩნდა. საბოლოო ცვლილება მინუს სამი იყო.

დროებითი მიუწვდომლობა არ ნიშნავს აუცილებლად გაყიდვას ან დაჯავშნას. ორი დაკვირვება ვერ გვიჩვენებს, რატომ დაიხურა სამი შეთავაზება. კონკრეტული ბინის არსებობა და გადახდის პირობები უმჯობესია დეველოპერთან წერილობით დადასტურდეს.

რატომ არ ნიშნავს ხელმისაწვდომობის შემცირება აუცილებლად მეტ გაყიდვას

ხელმისაწვდომი ბინების რაოდენობის შემცირებას ხშირად აქტიურ გაყიდვებად აღიქვამენ. თუმცა დაჯავშნა შეიძლება გაუქმდეს, დროებით დახურული ბინა კვლავ გამოჩნდეს, ხოლო კატალოგში მითითებული „გაყიდული“ დამოუკიდებლად დადასტურებულ გარიგებას არ უდრის.

მდგრადი ტენდენციის შესაფასებლად საჭიროა რამდენიმე მომდევნო დაკვირვება. ამასთან, დეველოპერის პირველადი შეთავაზებების მოძრაობა არ აჩვენებს, რა დრო დასჭირდება კერძო მესაკუთრეს ბინის მეორად ბაზარზე გაყიდვისთვის.

რა უნდა გადაამოწმოს მყიდველმა ბათუმში ბინის დაჯავშნამდე

Metropol Cube-ში, Oval-ში ან Next Address-ში არჩევისას ჯერ კონკრეტული ბინა შეამოწმეთ: ნომერი, სართული, ფართობი, გეგმარება, ხედი, მოპირკეთება, სრული ფასი და გადახდის გრაფიკი. შეინახეთ შეთავაზების თარიღი და ხელმისაწვდომობა წერილობით დაადასტურებინეთ დეველოპერს.

თუ ბინა დაჯავშნილია ან დროებით მიუწვდომელია, დააზუსტეთ, რა პირობებით შეიძლება მისი ხელახლა შეთავაზება. ორი თარიღის ფასების შედარებისას შეადარეთ ერთი და იგივე ბინა, არა სხვადასხვა ფართობის მქონე ყველაზე იაფი ვარიანტები. მშენებარე პროექტში ცალკე გადაამოწმეთ გადაცემის ვადა და მომსახურების პირობები.

ხშირად დასმული კითხვები ბათუმის ახალაშენებული ბინების ხელმისაწვდომობაზე

ნიშნავს თუ არა Oval-ში რვით შემცირება რვა გაყიდვას?

არა. შვიდი შეთავაზება დაიჯავშნა და მხოლოდ ერთს მიენიჭა „გაყიდულის“ აღნიშვნა. ეს რვა გაფორმებული გარიგების დადასტურება არ არის.

რატომ არ დაფიქსირდა Metropol Cube-ში პირდაპირი გადასვლა „გაყიდულად“?

დაფიქსირდა შვიდი დაჯავშნა და ერთი შეთავაზების დაბრუნება. გაყიდვა დაჯავშნის შემდეგაც შეიძლება აისახოს, მაგრამ ეს ორი დაკვირვება მის რაოდენობას არ ადგენს.

რატომ გახდა Next Address-ში სამი შეთავაზება დროებით მიუწვდომელი?

ამ მიზეზის დადგენა არსებული მონაცემებით შეუძლებელია. ეს შეთავაზებები აღარ ჩანდა ხელმისაწვდომად, თუმცა „გაყიდულად“ არ მონიშნულა. კონკრეტული ბინის მდგომარეობა დეველოპერთან უნდა შემოწმდეს.