Batumi Tower ბათუმში: ბინების ფასები, REDCO, მისამართი და დასრულების ვადა

Batumi Tower არის REDCO-ს დასრულებული საცხოვრებელი კომპლექსი ძველ ბათუმში, ეგნატე ნინოშვილის ქუჩის 6 ნომერში, ბულვართან და ზღვასთან ახლოს. შენობაში ასევე ფუნქციონირებს Le Méridien-ის სასტუმრო და დასასვენებელი სივრცეები. გაყიდვების საიტზე ბინების ფასი მითითებულია $100 000-დან, ხოლო კვადრატული მეტრის საწყისი ფასი — $3 600-დან. კონკრეტული ბინის ღირებულება დამოკიდებულია ფართობზე, სართულზე, ხედსა და მდგომარეობაზე.

2026 წელს მთავარი საკითხი მშენებლობის დასრულების მოლოდინი არ არის. მნიშვნელოვანია გაირკვეს, ზუსტად რას ყიდულობთ: კერძო საცხოვრებელ ბინას საკუთარი დოკუმენტებითა და მომსახურების პირობებით, თუ სხვა დანიშნულების ფართს. სასტუმრო და კერძო რეზიდენციები ერთ კომპლექსშია, მაგრამ ერთი და იგივე პროდუქტი არ არის.

სად მდებარეობს Batumi Tower ბათუმში?

მისამართია ეგნატე ნინოშვილის ქუჩა 6, ძველი ბათუმი. ახლოს არის ზღვისპირა ბულვარი, სასეირნო ზონები, რესტორნები და ქალაქის ისტორიული ცენტრი. ასეთი მდებარეობა განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც ყოველდღიური გადაადგილების დიდი ნაწილი ფეხით სურს.

ტურისტულ სეზონზე გარემო უფრო ხალხმრავალია. მუდმივი ცხოვრებისთვის შეამოწმეთ ხმაური სწორედ იმ ბინის ფანჯრებიდან და სართულიდან, რომლის ყიდვასაც აპირებთ.

რა ღირს ბინა Batumi Tower-ში 2026 წელს?

Batumi Tower-ის გაყიდვების საიტზე მითითებულია ფასი $100 000-დან და საწყისი ორიენტირი $3 600/მ²-დან. HomeRadar-ის კატალოგში ასევე გვხვდება ძველი საორიენტაციო მინიმუმი $84 500, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ ამ ფასად კონკრეტული თავისუფალი ბინა დღესაც იყიდება. სხვადასხვა განცხადების ფასები ერთი და იმავე ბინის გაძვირებას ან გაიაფებას არ ამტკიცებს.

საჯარო მასალებში წარმოდგენილია 67,5 მ², 92,3 მ² და 235,3 მ² ფართობის განლაგებები. ზღვის ხედი, სართული, რემონტი და გამყიდველის პირობები საბოლოო ღირებულებაზე მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს. სთხოვეთ გამყიდველს კონკრეტული ბინის წერილობითი ფასი და სრულყოფილი აღწერა.

ვინ არის დეველოპერი და როდის დასრულდა Batumi Tower?

პროექტი დაკავშირებულია ქართულ დეველოპერ REDCO-სთან. კომპლექსი დასრულებულია და ფუნქციონირებს; საჯარო უძრავი ქონების კატალოგებში 2021 წელი მითითებულია დასრულების წლად. იმავე შენობაში მდებარე Le Méridien-ის სასტუმრო ოფიციალურად გაიხსნა 2020 წლის 3 მარტს. ეს ორი თარიღი სხვადასხვა ნაწილს ეხება.

მყიდველს არ სჭირდება მთელი კოშკის სამომავლო ჩაბარების ლოდინი. სამაგიეროდ, აუცილებელია კონკრეტული ფართის რეგისტრაციისა და რეალური მზადყოფნის შემოწმება.

Le Méridien-ის სასტუმრო, აუზები, SPA და მომსახურება

Batumi Tower-ის ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული დეტალი ფასადში ჩაშენებული ეშმაკის ბორბალია. შენობაში მდებარეობს ხუთვარსკვლავიანი Le Méridien Batumi. Marriott-ის ოფიციალური ვებგვერდი აღწერს რესტორნებს, დახურულ და ღია აუზებს, SPA-ს, სავარჯიშო დარბაზს, პარკინგსა და შეხვედრების სივრცეებს.

მაგრამ შენობაში ბინის ფლობა ავტომატურად არ ნიშნავს სასტუმროს ყველა სერვისით უფასოდ სარგებლობას. მაგალითად, სასტუმროს ვებგვერდზე დახურული აუზი ფასიან მომსახურებად არის აღნიშნული. წინასწარ გაარკვიეთ, რა პირობები და ტარიფები მოქმედებს ბინების მესაკუთრეებისა და მათი სტუმრებისთვის.

ბინა Batumi Tower-ში და Le Méridien-ის ნომერი ერთი და იგივეა?

არა. 2015 წლის თავდაპირველ განცხადებაში სასტუმროს ოპერატორმა კერძო რეზიდენციები აღწერა როგორც unbranded residences — საცხოვრებელი ფართები სასტუმროს ბრენდის გარეშე. ისინი იმავე შენობაში მდებარეობს, თუმცა ეს ავტომატურად არ ნიშნავს სასტუმროს სახელით მართვასა და შემოსავლის მიღებას.

თუ ბინის გაქირავებას გეგმავთ, გადაამოწმეთ მისი ნებადართული გამოყენება, მმართველი კომპანიის ხელშეკრულება, საკომისიოები და რეკლამაში სასტუმროს ბრენდის გამოყენების უფლება.

Batumi Tower საცხოვრებლად ჯობს თუ საინვესტიციოდ?

საცხოვრებლად უპირატესობა აქვს დასრულებულ შენობას, ფეხით სასიარულოდ მოსახერხებელ გარემოსა და სხვადასხვა ფართობის ბინებს. HomeRadar საცხოვრებელი კომფორტის შეფასებაში პროექტს 100-დან 77 ქულას ანიჭებს. ოჯახისთვის მნიშვნელოვანია ბინის განლაგების, ხმაურის, მომსახურების საფასურისა და პარკინგის პირობების ცალ-ცალკე შემოწმება.

გაქირავებისთვის მიმზიდველია ბულვარისა და ცენტრის სიახლოვე. HomeRadar-ის საინვესტიციო შეფასება არის 74,5 ქულა 100-დან, მაგრამ რეალური შემოსავალი დამოკიდებულია შესყიდვის ფასზე, დატვირთვაზე და ხარჯებზე. დაბალი საორიენტაციო ფასით დათვლილი სარგებლიანობა ვერ გავრცელდება ავტომატურად უფრო ძვირად შეძენილ ბინაზე.

საერთაშორისო სასტუმროს მეზობლობა საინტერესო უპირატესობაა, თუმცა არ იძლევა არც იჯარის შემოსავლის და არც სწრაფი გადაყიდვის გარანტიას.

რა უნდა გადაამოწმოთ ბინის შეძენამდე?

მოითხოვეთ კონკრეტული ფართის საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერი, გეგმა და ფართობი, იპოთეკისა თუ სხვა ტვირთის შესახებ ინფორმაცია, მომსახურების ხელშეკრულება და გაქირავების წესები. შეთანხმებაში მკაფიოდ უნდა ეწეროს რემონტისა და ავეჯის მდგომარეობა, პარკინგის უფლება და დამატებითი ხარჯები.

შერეული დანიშნულების შენობაში განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ფართის სამართლებრივი სტატუსი: ნომერს, აპარტამენტსა და საცხოვრებელ ბინას შეიძლება სხვადასხვა პირობები ჰქონდეს.

შეჯამება: ვისთვისაა Batumi Tower კარგი არჩევანი?

Batumi Tower შეიძლება მოეწონოს მყიდველს, რომელსაც ძველ ბათუმში დასრულებული ბინა სურს და მნიშვნელოვანია ზღვისა და ცენტრის სიახლოვე. ეს არ არის მშენებლობაში შესასვლელი ტიპური გარიგება და არც სასტუმროს შემოსავლის ავტომატური გარანტია.

გადაწყვეტილების მიღებამდე შეადარეთ რამდენიმე რეალური ბინა სრული ფასით, საკუთრების დოკუმენტებით, ხედითა და მომსახურების ხარჯებით. ახლომდებარე ალტერნატივაა Porta Batumi Tower, თუმცა მისი პირობები და საცხოვრებელი ფორმატი ცალკე შესაფასებელია.

ხშირად დასმული კითხვები

სად მდებარეობს Batumi Tower?

ბათუმში, ეგნატე ნინოშვილის ქუჩის 6 ნომერში, ზღვისპირა ბულვართან ახლოს.

რა ღირს ბინა Batumi Tower-ში?

გაყიდვების საიტზე მითითებულია ფასი $100 000-დან და $3 600/მ²-დან. კონკრეტული ბინის ხელმისაწვდომობა და საბოლოო ფასი ცალკე დასაზუსტებელია.

ვინ არის Batumi Tower-ის დეველოპერი?

პროექტი REDCO-ს უკავშირდება. იმავე კომპლექსში ფუნქციონირებს სასტუმრო Le Méridien.

როდის დასრულდა Batumi Tower?

კომპლექსი უკვე მუშაობს. სასტუმრო გაიხსნა 2020 წლის მარტში, ხოლო საცხოვრებელი პროექტის დასრულების წლად საჯარო კატალოგებში მითითებულია 2021.

ყველა ბინა Le Méridien-ის ბრენდს ეკუთვნის?

არა. თავდაპირველ პროექტის განცხადებაში კერძო რეზიდენციები სასტუმროს ბრენდის გარეშე იყო აღწერილი.

აუზითა და SPA-თი სარგებლობა უფასოა?

აუცილებლად არა. სასტუმროს ინფრასტრუქტურას შეიძლება ჰქონდეს ცალკე საფასური და შესვლის პირობები.

შეიძლება ბინის დღიურად გაქირავება?

ეს დამოკიდებულია კონკრეტული ფართის დანიშნულებაზე, მმართველ კომპანიასა და მოქმედ ხელშეკრულებებზე.

წყაროები და გადამოწმების თარიღი

Batumi Tower — sales website / цены продавца

Batumi Tower — historical sales & infrastructure page

Le Méridien Batumi — Marriott official hotel details

Hotel opening in 2020 — Property Georgia

Original Starwood / Red-Co announcement — Hotel Online

Completion and project information — Estate Georgia

HomeRadar project page

გადამოწმებულია 2026 წლის 22 ოქტომბერს. სარეკლამო ფასები და ხელმისაწვდომობა შეიძლება შეიცვალოს.