Avenue by Orbi в Батуми: цены квартир, сдача и сравнение с другими новостройками

Avenue by Orbi в Батуми: цены квартир, сдача и сравнение с другими новостройками

Avenue by Orbi — 32-этажный комплекс Orbi Group на проспекте Жиули Шартава, 26, рядом с Аллеей Героев. Квартиры заявлены площадью 26–73 м², стартовый ориентир HomeRadar — $46 800, или от $1 800 за квадратный метр. К осени 2026 года дом ещё строится; в открытых каталогах сдача обозначена IV кварталом 2026 года. Поэтому перед покупкой необходимо подтвердить дату передачи именно выбранного помещения.

В этом бюджете есть несколько альтернатив. Arcon Batumi Residence и BlueSky Tower предлагают иной набор сервисов и готовности, а Dar Tower позволяет рассматривать уже существующий дом. Сравнивать их корректнее по полной сумме покупки, включая отделку, и по тому, когда квартира сможет реально начать приносить доход.

Сколько стоит квартира в Avenue by Orbi в 2026 году?

В карточке Avenue by Orbi стартовая цена составляет $46 800. При минимальной заявленной площади 26 м² и ориентире от $1 800/м² арифметика сходится, но конкретный этаж, вид из окна, планировка и мебель способны заметно изменить итоговый счёт. Просите предложение с номером квартиры, её площадью, ценой и перечнем включённой отделки.

На официальной странице Orbi Group указано, что квартиры предлагаются с отделкой, мебелью и оборудованием. Одновременно на рынке встречаются предложения с разными вариантами готовности. Если понравившаяся квартира действительно передаётся под ключ, не следует автоматически прибавлять к цене ещё один полный бюджет ремонта.

Для единого сравнения HomeRadar использует условные $18 000 на подготовку апартаментов к аренде. Поэтому справочный бюджет Avenue составляет $64 800. Это консервативный расчётный ориентир, а не дополнительный обязательный платёж за каждую квартиру.

Где находится Avenue by Orbi и что будет в комплексе?

Адрес проекта — проспект Жиули Шартава, 26. Район относится к городской части Батуми возле Аллеи Героев и стадиона, а не к тихой первой береговой линии. В описаниях расстояние до моря составляет около 1,2 км. Для постоянного проживания имеет значение удобный выезд в разные части города; для туристической аренды придётся учитывать путь к пляжу и дорожное движение.

Orbi Group заявляет бассейн, SPA, тренажёрный зал, кафе и рестораны, панорамные террасы, детские площадки, охрану и паркинг. Пока строительство не завершено, речь идёт об инфраструктуре проекта, а не обо всех уже действующих услугах. Стоимость пользования бассейном, режим работы и условия аренды через управляющую компанию нужно получить письменно.

Когда сдадут Avenue by Orbi и можно ли покупать в рассрочку?

В актуальных публичных каталогах для Avenue by Orbi указан IV квартал 2026 года. Это плановый срок, который необходимо сверить с действующим договором и разрешительными документами; дату выдачи ключей, регистрацию права и запуск гостиничных сервисов не следует считать одним и тем же событием.

Карточка HomeRadar приводит возможность беспроцентной рассрочки до 60 месяцев с первоначальным взносом от 10%, а также ипотечный вариант. Например, при цене $46 800 десятипроцентный взнос составляет $4 680, а оставшиеся $42 120 за 60 равных месяцев — $702 в месяц. Это лишь пример арифметики, а не подтверждённое индивидуальное предложение. Срок, график платежей, санкции и возможность досрочного расчёта должен закреплять договор.

Avenue by Orbi против Arcon, BlueSky и Dar Tower: сравнение цен и аренды

Мы сопоставили четыре объекта по единому сценарию покупки и подготовки к аренде. В таблице не цены конкретных доступных сегодня квартир, а расчётные бюджеты, которые помогают сравнить варианты с близкой стоимостью входа. Прогнозы относятся к периоду полноценной эксплуатации, а не к месяцам строительства.

Для Avenue by Orbi модель использует $36 за занятую ночь и 46% загрузки: это около 168 сдаваемых ночей в год. После стандартного учёта операционных расходов прогноз чистого арендного дохода составляет около $4 231 в год. От бюджета $64 800 получается 6,5%. Если квартира будет полностью готова и обойдётся дешевле расчётного бюджета, индивидуальный процент окажется другим.

В расчёте Arcon используется $46 за ночь и 47% загрузки, у BlueSky и Dar — $45 и 53% соответственно. Эти цифры не являются выписками по реальным бронированиям и не гарантируют одинаковых результатов у соседних студий.

Что выбрать для жизни, а что — для сдачи квартиры?

У Avenue by Orbi сильная городская локация, но будущий покупатель пока принимает риск завершения строительства и запуска всех обещанных сервисов. Arcon Batumi Residence находится на улице Тбел Абусеридзе, 21, и предлагает иной формат жилого и коммерческого пространства. BlueSky Tower на Тбел Абусеридзе, 13, больше ориентирован на смешанную гостинично-жилую инфраструктуру. Dar Tower на Жиули Шартава, 8, рассматривается как уже готовый дом, который можно осматривать вживую.

По оценке бытового комфорта HomeRadar у Avenue 79 баллов из 100, у Arcon и BlueSky — по 84, у Dar — 90. Однако данные по трём альтернативам ещё не полностью проверены, поэтому рейтинг полезен для первого отбора, а не для решения без осмотра. Шум возле дороги, коммунальные платежи, лифты и соседство с посуточной арендой важнее разницы в несколько баллов.

Если важнее отсрочка платежей и новый сервисный комплекс, стоит рассмотреть Avenue. Если требуется готовая квартира без ожидания стройки, логичнее начать с осмотра Dar и уточнения фактического статуса Arcon и BlueSky. Для аренды вместо выбора по максимальному проценту запросите расчёт на конкретную студию с реальной ценой покупки.

Какие документы и расходы проверить перед задатком?

До бронирования получите кадастровый идентификатор помещения и выписку из реестра, договор с точным сроком передачи, техническую спецификацию отделки и мебели, график оплаты, список обязательных платежей и условия управления сдачей. Для строящегося объекта отдельно важны документы по земельному участку и стадии ввода в эксплуатацию.

Если квартира предназначена для посуточной аренды, проверьте правила собственников, комиссии, коммунальные платежи в пустые месяцы и возможность самостоятельной сдачи. Для готовых домов запросите несколько последних счетов на содержание и осмотрите общие помещения. Это позволит сравнить не красивые проценты в рекламе, а настоящие расходы покупателя.

Частые вопросы об Avenue by Orbi

Сколько стоит квартира в Avenue by Orbi? Справочная стартовая цена HomeRadar — $46 800, около $1 800/м². У конкретной квартиры цена зависит от площади и отделки.

Где находится Avenue by Orbi? Проспект Жиули Шартава, 26, в районе Аллеи Героев в Батуми.

Когда сдадут Avenue by Orbi? В публичных предложениях указан IV квартал 2026 года. Точную дату выбранного корпуса и помещения нужно сверить с договором.

Есть ли рассрочка? В карточке HomeRadar указаны варианты до 60 месяцев и взнос от 10%, но персональные условия необходимо подтвердить у продавца.

Можно ли сдавать апартаменты? Проект ориентирован в том числе на аренду, однако правила, комиссия управления и дата начала дохода зависят от договора и фактической готовности.

Какая прогнозная доходность? По актуальному расчёту HomeRadar — около 6,5% чистыми при его стандартном бюджете покупки и подготовки. Это не гарантированный доход.

Какие похожие новостройки рассмотреть? Arcon Batumi Residence, BlueSky Tower и Dar Tower дают три альтернативы в близком ценовом сегменте.

Источники и дата

Показатели цен и аренды: аналитические данные HomeRadar на 23 октября 2026 года. Характеристики и концепция комплекса сверены с Orbi Group. Плановый срок сдачи приведён по публичным каталогам, поэтому требует проверки в договоре. Модельные показатели не равны подтверждённой цене продажи и доходу конкретного собственника.

• Orbi Group — Avenue by Orbi (official)

• HomeRadar — Avenue by Orbi

• HomeRadar — Arcon Batumi Residence

• HomeRadar — BlueSky Tower

• HomeRadar — Dar Tower

• HomeRadar — Avenue versus Arcon (related reading)

• Avenue by Orbi — publicly listed planned delivery and price